Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 013 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 711,88 € | 25 711,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 915 € / mois | 73 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 040 € | 3 254 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 325 € | 3 088 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 013 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 190,34 € | 103 352,22 € | 2 807 809,66 € |
| Année 2 | 212 573,08 € | 95 969,48 € | 2 595 236,58 € |
| Année 3 | 220 221,48 € | 88 321,08 € | 2 375 015,10 € |
| Année 4 | 228 145,06 € | 80 397,50 € | 2 146 870,04 € |
| Année 5 | 236 353,72 € | 72 188,84 € | 1 910 516,32 € |
| Année 6 | 244 857,74 € | 63 684,82 € | 1 665 658,58 € |
| Année 7 | 253 667,73 € | 54 874,83 € | 1 411 990,85 € |
| Année 8 | 262 794,72 € | 45 747,84 € | 1 149 196,13 € |
| Année 9 | 272 250,09 € | 36 292,47 € | 876 946,04 € |
| Année 10 | 282 045,66 € | 26 496,90 € | 594 900,38 € |
| Année 11 | 292 193,67 € | 16 348,89 € | 302 706,71 € |
| Année 12 | 302 706,71 € | 5 835,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 013 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 463 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 156 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 241 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 75 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.