Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 043 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 861,14 € | 15 861,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 064 € / mois | 45 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 243 440 € | 3 286 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 075 € | 3 119 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 043 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 564,35 € | 116 769,33 € | 2 969 435,65 € |
| Année 2 | 76 469,94 € | 113 863,74 € | 2 892 965,71 € |
| Année 3 | 79 490,34 € | 110 843,34 € | 2 813 475,37 € |
| Année 4 | 82 630,02 € | 107 703,66 € | 2 730 845,35 € |
| Année 5 | 85 893,67 € | 104 440,01 € | 2 644 951,68 € |
| Année 6 | 89 286,26 € | 101 047,42 € | 2 555 665,42 € |
| Année 7 | 92 812,83 € | 97 520,85 € | 2 462 852,59 € |
| Année 8 | 96 478,71 € | 93 854,97 € | 2 366 373,88 € |
| Année 9 | 100 289,37 € | 90 044,31 € | 2 266 084,51 € |
| Année 10 | 104 250,55 € | 86 083,13 € | 2 161 833,96 € |
| Année 11 | 108 368,19 € | 81 965,49 € | 2 053 465,77 € |
| Année 12 | 112 648,47 € | 77 685,21 € | 1 940 817,30 € |
| Année 13 | 117 097,79 € | 73 235,89 € | 1 823 719,51 € |
| Année 14 | 121 722,87 € | 68 610,81 € | 1 701 996,64 € |
| Année 15 | 126 530,61 € | 63 803,07 € | 1 575 466,03 € |
| Année 16 | 131 528,25 € | 58 805,43 € | 1 443 937,78 € |
| Année 17 | 136 723,30 € | 53 610,38 € | 1 307 214,48 € |
| Année 18 | 142 123,50 € | 48 210,18 € | 1 165 090,98 € |
| Année 19 | 147 737,03 € | 42 596,65 € | 1 017 353,95 € |
| Année 20 | 153 572,29 € | 36 761,39 € | 863 781,66 € |
| Année 21 | 159 638,01 € | 30 695,67 € | 704 143,65 € |
| Année 22 | 165 943,29 € | 24 390,39 € | 538 200,36 € |
| Année 23 | 172 497,64 € | 17 836,04 € | 365 702,72 € |
| Année 24 | 179 310,88 € | 11 022,80 € | 186 391,84 € |
| Année 25 | 186 391,84 € | 3 940,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 043 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.