Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 143 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 382,37 € | 16 382,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 644 € / mois | 46 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 251 440 € | 3 394 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 575 € | 3 221 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 143 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 981,79 € | 120 606,65 € | 3 067 018,21 € |
| Année 2 | 78 982,88 € | 117 605,56 € | 2 988 035,33 € |
| Année 3 | 82 102,52 € | 114 485,92 € | 2 905 932,81 € |
| Année 4 | 85 345,35 € | 111 243,09 € | 2 820 587,46 € |
| Année 5 | 88 716,29 € | 107 872,15 € | 2 731 871,17 € |
| Année 6 | 92 220,37 € | 104 368,07 € | 2 639 650,80 € |
| Année 7 | 95 862,84 € | 100 725,60 € | 2 543 787,96 € |
| Année 8 | 99 649,17 € | 96 939,27 € | 2 444 138,79 € |
| Année 9 | 103 585,05 € | 93 003,39 € | 2 340 553,74 € |
| Année 10 | 107 676,42 € | 88 912,02 € | 2 232 877,32 € |
| Année 11 | 111 929,34 € | 84 659,10 € | 2 120 947,98 € |
| Année 12 | 116 350,29 € | 80 238,15 € | 2 004 597,69 € |
| Année 13 | 120 945,84 € | 75 642,60 € | 1 883 651,85 € |
| Année 14 | 125 722,88 € | 70 865,56 € | 1 757 928,97 € |
| Année 15 | 130 688,61 € | 65 899,83 € | 1 627 240,36 € |
| Année 16 | 135 850,49 € | 60 737,95 € | 1 491 389,87 € |
| Année 17 | 141 216,27 € | 55 372,17 € | 1 350 173,60 € |
| Année 18 | 146 793,91 € | 49 794,53 € | 1 203 379,69 € |
| Année 19 | 152 591,90 € | 43 996,54 € | 1 050 787,79 € |
| Année 20 | 158 618,93 € | 37 969,51 € | 892 168,86 € |
| Année 21 | 164 883,97 € | 31 704,47 € | 727 284,89 € |
| Année 22 | 171 396,46 € | 25 191,98 € | 555 888,43 € |
| Année 23 | 178 166,21 € | 18 422,23 € | 377 722,22 € |
| Année 24 | 185 203,31 € | 11 385,13 € | 192 518,91 € |
| Année 25 | 192 518,91 € | 4 070,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 143 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 314 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 251 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.