Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 243 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 903,60 € | 16 903,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 223 € / mois | 48 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 259 440 € | 3 502 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 075 € | 3 324 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 243 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 399,26 € | 124 443,94 € | 3 164 600,74 € |
| Année 2 | 81 495,80 € | 121 347,40 € | 3 083 104,94 € |
| Année 3 | 84 714,69 € | 118 128,51 € | 2 998 390,25 € |
| Année 4 | 88 060,71 € | 114 782,49 € | 2 910 329,54 € |
| Année 5 | 91 538,90 € | 111 304,30 € | 2 818 790,64 € |
| Année 6 | 95 154,44 € | 107 688,76 € | 2 723 636,20 € |
| Année 7 | 98 912,82 € | 103 930,38 € | 2 624 723,38 € |
| Année 8 | 102 819,61 € | 100 023,59 € | 2 521 903,77 € |
| Année 9 | 106 880,71 € | 95 962,49 € | 2 415 023,06 € |
| Année 10 | 111 102,26 € | 91 740,94 € | 2 303 920,80 € |
| Année 11 | 115 490,51 € | 87 352,69 € | 2 188 430,29 € |
| Année 12 | 120 052,11 € | 82 791,09 € | 2 068 378,18 € |
| Année 13 | 124 793,85 € | 78 049,35 € | 1 943 584,33 € |
| Année 14 | 129 722,90 € | 73 120,30 € | 1 813 861,43 € |
| Année 15 | 134 846,61 € | 67 996,59 € | 1 679 014,82 € |
| Année 16 | 140 172,73 € | 62 670,47 € | 1 538 842,09 € |
| Année 17 | 145 709,20 € | 57 134,00 € | 1 393 132,89 € |
| Année 18 | 151 464,35 € | 51 378,85 € | 1 241 668,54 € |
| Année 19 | 157 446,81 € | 45 396,39 € | 1 084 221,73 € |
| Année 20 | 163 665,57 € | 39 177,63 € | 920 556,16 € |
| Année 21 | 170 129,94 € | 32 713,26 € | 750 426,22 € |
| Année 22 | 176 849,64 € | 25 993,56 € | 573 576,58 € |
| Année 23 | 183 834,77 € | 19 008,43 € | 389 741,81 € |
| Année 24 | 191 095,77 € | 11 747,43 € | 198 646,04 € |
| Année 25 | 198 646,04 € | 4 199,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 243 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 259 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.