Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 424,84 € | 17 424,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 803 € / mois | 49 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 440 € | 3 610 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 575 € | 3 426 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 816,84 € | 128 281,24 € | 3 262 183,16 € |
| Année 2 | 84 008,88 € | 125 089,20 € | 3 178 174,28 € |
| Année 3 | 87 327,01 € | 121 771,07 € | 3 090 847,27 € |
| Année 4 | 90 776,22 € | 118 321,86 € | 3 000 071,05 € |
| Année 5 | 94 361,65 € | 114 736,43 € | 2 905 709,40 € |
| Année 6 | 98 088,69 € | 111 009,39 € | 2 807 620,71 € |
| Année 7 | 101 962,95 € | 107 135,13 € | 2 705 657,76 € |
| Année 8 | 105 990,25 € | 103 107,83 € | 2 599 667,51 € |
| Année 9 | 110 176,58 € | 98 921,50 € | 2 489 490,93 € |
| Année 10 | 114 528,28 € | 94 569,80 € | 2 374 962,65 € |
| Année 11 | 119 051,86 € | 90 046,22 € | 2 255 910,79 € |
| Année 12 | 123 754,11 € | 85 343,97 € | 2 132 156,68 € |
| Année 13 | 128 642,10 € | 80 455,98 € | 2 003 514,58 € |
| Année 14 | 133 723,12 € | 75 374,96 € | 1 869 791,46 € |
| Année 15 | 139 004,87 € | 70 093,21 € | 1 730 786,59 € |
| Année 16 | 144 495,20 € | 64 602,88 € | 1 586 291,39 € |
| Année 17 | 150 202,39 € | 58 895,69 € | 1 436 089,00 € |
| Année 18 | 156 135,01 € | 52 963,07 € | 1 279 953,99 € |
| Année 19 | 162 301,95 € | 46 796,13 € | 1 117 652,04 € |
| Année 20 | 168 712,46 € | 40 385,62 € | 948 939,58 € |
| Année 21 | 175 376,17 € | 33 721,91 € | 773 563,41 € |
| Année 22 | 182 303,08 € | 26 795,00 € | 591 260,33 € |
| Année 23 | 189 503,62 € | 19 594,46 € | 401 756,71 € |
| Année 24 | 196 988,54 € | 12 109,54 € | 204 768,17 € |
| Année 25 | 204 768,17 € | 4 329,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 343 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 267 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.