Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 343 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 096,01 € | 24 096,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 018 € / mois | 68 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 440 € | 3 610 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 575 € | 3 426 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 953,41 € | 118 198,71 € | 3 172 046,59 € |
| Année 2 | 177 245,62 € | 111 906,50 € | 2 994 800,97 € |
| Année 3 | 183 769,45 € | 105 382,67 € | 2 811 031,52 € |
| Année 4 | 190 533,41 € | 98 618,71 € | 2 620 498,11 € |
| Année 5 | 197 546,31 € | 91 605,81 € | 2 422 951,80 € |
| Année 6 | 204 817,34 € | 84 334,78 € | 2 218 134,46 € |
| Année 7 | 212 356,01 € | 76 796,11 € | 2 005 778,45 € |
| Année 8 | 220 172,13 € | 68 979,99 € | 1 785 606,32 € |
| Année 9 | 228 275,94 € | 60 876,18 € | 1 557 330,38 € |
| Année 10 | 236 678,01 € | 52 474,11 € | 1 320 652,37 € |
| Année 11 | 245 389,35 € | 43 762,77 € | 1 075 263,02 € |
| Année 12 | 254 421,32 € | 34 730,80 € | 820 841,70 € |
| Année 13 | 263 785,72 € | 25 366,40 € | 557 055,98 € |
| Année 14 | 273 494,83 € | 15 657,29 € | 283 561,15 € |
| Année 15 | 283 561,15 € | 5 590,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 343 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 267 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 116 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.