Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 456,40 € | 24 456,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 110 € / mois | 69 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 440 € | 3 664 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 825 € | 3 477 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 510,26 € | 119 966,54 € | 3 219 489,74 € |
| Année 2 | 179 896,54 € | 113 580,26 € | 3 039 593,20 € |
| Année 3 | 186 517,98 € | 106 958,82 € | 2 853 075,22 € |
| Année 4 | 193 383,08 € | 100 093,72 € | 2 659 692,14 € |
| Année 5 | 200 500,88 € | 92 975,92 € | 2 459 191,26 € |
| Année 6 | 207 880,66 € | 85 596,14 € | 2 251 310,60 € |
| Année 7 | 215 532,07 € | 77 944,73 € | 2 035 778,53 € |
| Année 8 | 223 465,08 € | 70 011,72 € | 1 812 313,45 € |
| Année 9 | 231 690,10 € | 61 786,70 € | 1 580 623,35 € |
| Année 10 | 240 217,84 € | 53 258,96 € | 1 340 405,51 € |
| Année 11 | 249 059,48 € | 44 417,32 € | 1 091 346,03 € |
| Année 12 | 258 226,51 € | 35 250,29 € | 833 119,52 € |
| Année 13 | 267 730,99 € | 25 745,81 € | 565 388,53 € |
| Année 14 | 277 585,28 € | 15 891,52 € | 287 803,25 € |
| Année 15 | 287 803,25 € | 5 674,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 393 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 875 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.