Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 493 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 177,19 € | 25 177,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 295 € / mois | 71 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 440 € | 3 772 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 325 € | 3 580 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 624,01 € | 123 502,27 € | 3 314 375,99 € |
| Année 2 | 185 198,57 € | 116 927,71 € | 3 129 177,42 € |
| Année 3 | 192 015,13 € | 110 111,15 € | 2 937 162,29 € |
| Année 4 | 199 082,55 € | 103 043,73 € | 2 738 079,74 € |
| Année 5 | 206 410,13 € | 95 716,15 € | 2 531 669,61 € |
| Année 6 | 214 007,40 € | 88 118,88 € | 2 317 662,21 € |
| Année 7 | 221 884,32 € | 80 241,96 € | 2 095 777,89 € |
| Année 8 | 230 051,15 € | 72 075,13 € | 1 865 726,74 € |
| Année 9 | 238 518,58 € | 63 607,70 € | 1 627 208,16 € |
| Année 10 | 247 297,66 € | 54 828,62 € | 1 379 910,50 € |
| Année 11 | 256 399,86 € | 45 726,42 € | 1 123 510,64 € |
| Année 12 | 265 837,09 € | 36 289,19 € | 857 673,55 € |
| Année 13 | 275 621,67 € | 26 504,61 € | 582 051,88 € |
| Année 14 | 285 766,40 € | 16 359,88 € | 296 285,48 € |
| Année 15 | 296 285,48 € | 5 841,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 493 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 349 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.