Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 493 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 615,60 € | 17 615,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 381 € / mois | 50 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 440 € | 3 772 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 325 € | 3 580 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 493 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 750,15 € | 154 637,05 € | 3 436 249,85 € |
| Année 2 | 59 333,58 € | 152 053,62 € | 3 376 916,27 € |
| Année 3 | 62 034,63 € | 149 352,57 € | 3 314 881,64 € |
| Année 4 | 64 858,63 € | 146 528,57 € | 3 250 023,01 € |
| Année 5 | 67 811,21 € | 143 575,99 € | 3 182 211,80 € |
| Année 6 | 70 898,17 € | 140 489,03 € | 3 111 313,63 € |
| Année 7 | 74 125,69 € | 137 261,51 € | 3 037 187,94 € |
| Année 8 | 77 500,12 € | 133 887,08 € | 2 959 687,82 € |
| Année 9 | 81 028,15 € | 130 359,05 € | 2 878 659,67 € |
| Année 10 | 84 716,81 € | 126 670,39 € | 2 793 942,86 € |
| Année 11 | 88 573,38 € | 122 813,82 € | 2 705 369,48 € |
| Année 12 | 92 605,50 € | 118 781,70 € | 2 612 763,98 € |
| Année 13 | 96 821,21 € | 114 565,99 € | 2 515 942,77 € |
| Année 14 | 101 228,81 € | 110 158,39 € | 2 414 713,96 € |
| Année 15 | 105 837,04 € | 105 550,16 € | 2 308 876,92 € |
| Année 16 | 110 655,06 € | 100 732,14 € | 2 198 221,86 € |
| Année 17 | 115 692,42 € | 95 694,78 € | 2 082 529,44 € |
| Année 18 | 120 959,10 € | 90 428,10 € | 1 961 570,34 € |
| Année 19 | 126 465,55 € | 84 921,65 € | 1 835 104,79 € |
| Année 20 | 132 222,65 € | 79 164,55 € | 1 702 882,14 € |
| Année 21 | 138 241,84 € | 73 145,36 € | 1 564 640,30 € |
| Année 22 | 144 535,03 € | 66 852,17 € | 1 420 105,27 € |
| Année 23 | 151 114,73 € | 60 272,47 € | 1 268 990,54 € |
| Année 24 | 157 993,92 € | 53 393,28 € | 1 110 996,62 € |
| Année 25 | 165 186,30 € | 46 200,90 € | 945 810,32 € |
| Année 26 | 172 706,07 € | 38 681,13 € | 773 104,25 € |
| Année 27 | 180 568,20 € | 30 819,00 € | 592 536,05 € |
| Année 28 | 188 788,23 € | 22 598,97 € | 403 747,82 € |
| Année 29 | 197 382,43 € | 14 004,77 € | 206 365,39 € |
| Année 30 | 206 365,39 € | 5 019,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 493 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 330 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.