Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 119,91 € | 18 119,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 909 € / mois | 51 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 440 € | 3 880 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 825 € | 3 682 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 374,81 € | 159 064,11 € | 3 534 625,19 € |
| Année 2 | 61 032,21 € | 156 406,71 € | 3 473 592,98 € |
| Année 3 | 63 810,59 € | 153 628,33 € | 3 409 782,39 € |
| Année 4 | 66 715,46 € | 150 723,46 € | 3 343 066,93 € |
| Année 5 | 69 752,52 € | 147 686,40 € | 3 273 314,41 € |
| Année 6 | 72 927,87 € | 144 511,05 € | 3 200 386,54 € |
| Année 7 | 76 247,79 € | 141 191,13 € | 3 124 138,75 € |
| Année 8 | 79 718,82 € | 137 720,10 € | 3 044 419,93 € |
| Année 9 | 83 347,88 € | 134 091,04 € | 2 961 072,05 € |
| Année 10 | 87 142,12 € | 130 296,80 € | 2 873 929,93 € |
| Année 11 | 91 109,10 € | 126 329,82 € | 2 782 820,83 € |
| Année 12 | 95 256,67 € | 122 182,25 € | 2 687 564,16 € |
| Année 13 | 99 593,03 € | 117 845,89 € | 2 587 971,13 € |
| Année 14 | 104 126,83 € | 113 312,09 € | 2 483 844,30 € |
| Année 15 | 108 867,01 € | 108 571,91 € | 2 374 977,29 € |
| Année 16 | 113 822,96 € | 103 615,96 € | 2 261 154,33 € |
| Année 17 | 119 004,53 € | 98 434,39 € | 2 142 149,80 € |
| Année 18 | 124 421,99 € | 93 016,93 € | 2 017 727,81 € |
| Année 19 | 130 086,06 € | 87 352,86 € | 1 887 641,75 € |
| Année 20 | 136 007,99 € | 81 430,93 € | 1 751 633,76 € |
| Année 21 | 142 199,47 € | 75 239,45 € | 1 609 434,29 € |
| Année 22 | 148 672,84 € | 68 766,08 € | 1 460 761,45 € |
| Année 23 | 155 440,90 € | 61 998,02 € | 1 305 320,55 € |
| Année 24 | 162 517,02 € | 54 921,90 € | 1 142 803,53 € |
| Année 25 | 169 915,31 € | 47 523,61 € | 972 888,22 € |
| Année 26 | 177 650,38 € | 39 788,54 € | 795 237,84 € |
| Année 27 | 185 737,60 € | 31 701,32 € | 609 500,24 € |
| Année 28 | 194 192,93 € | 23 245,99 € | 415 307,31 € |
| Année 29 | 203 033,20 € | 14 405,72 € | 212 274,11 € |
| Année 30 | 212 274,11 € | 5 163,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 593 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 116 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 359 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.