Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 372,06 € | 18 372,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 673 € / mois | 52 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 440 € | 3 934 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 075 € | 3 734 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 187,06 € | 161 277,66 € | 3 583 812,94 € |
| Année 2 | 61 881,46 € | 158 583,26 € | 3 521 931,48 € |
| Année 3 | 64 698,48 € | 155 766,24 € | 3 457 233,00 € |
| Année 4 | 67 643,76 € | 152 820,96 € | 3 389 589,24 € |
| Année 5 | 70 723,14 € | 149 741,58 € | 3 318 866,10 € |
| Année 6 | 73 942,63 € | 146 522,09 € | 3 244 923,47 € |
| Année 7 | 77 308,76 € | 143 155,96 € | 3 167 614,71 € |
| Année 8 | 80 828,09 € | 139 636,63 € | 3 086 786,62 € |
| Année 9 | 84 507,64 € | 135 957,08 € | 3 002 278,98 € |
| Année 10 | 88 354,66 € | 132 110,06 € | 2 913 924,32 € |
| Année 11 | 92 376,86 € | 128 087,86 € | 2 821 547,46 € |
| Année 12 | 96 582,14 € | 123 882,58 € | 2 724 965,32 € |
| Année 13 | 100 978,85 € | 119 485,87 € | 2 623 986,47 € |
| Année 14 | 105 575,73 € | 114 888,99 € | 2 518 410,74 € |
| Année 15 | 110 381,85 € | 110 082,87 € | 2 408 028,89 € |
| Année 16 | 115 406,78 € | 105 057,94 € | 2 292 622,11 € |
| Année 17 | 120 660,45 € | 99 804,27 € | 2 171 961,66 € |
| Année 18 | 126 153,29 € | 94 311,43 € | 2 045 808,37 € |
| Année 19 | 131 896,19 € | 88 568,53 € | 1 913 912,18 € |
| Année 20 | 137 900,50 € | 82 564,22 € | 1 776 011,68 € |
| Année 21 | 144 178,16 € | 76 286,56 € | 1 631 833,52 € |
| Année 22 | 150 741,58 € | 69 723,14 € | 1 481 091,94 € |
| Année 23 | 157 603,82 € | 62 860,90 € | 1 323 488,12 € |
| Année 24 | 164 778,43 € | 55 686,29 € | 1 158 709,69 € |
| Année 25 | 172 279,65 € | 48 185,07 € | 986 430,04 € |
| Année 26 | 180 122,36 € | 40 342,36 € | 806 307,68 € |
| Année 27 | 188 322,07 € | 32 142,65 € | 617 985,61 € |
| Année 28 | 196 895,07 € | 23 569,65 € | 421 090,54 € |
| Année 29 | 205 858,34 € | 14 606,38 € | 215 232,20 € |
| Année 30 | 215 232,20 € | 5 235,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 643 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 291 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 364 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.