Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 876,37 € | 18 876,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 201 € / mois | 53 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 440 € | 4 042 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 575 € | 3 836 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 811,74 € | 165 704,70 € | 3 682 188,26 € |
| Année 2 | 63 580,08 € | 162 936,36 € | 3 618 608,18 € |
| Année 3 | 66 474,45 € | 160 041,99 € | 3 552 133,73 € |
| Année 4 | 69 500,56 € | 157 015,88 € | 3 482 633,17 € |
| Année 5 | 72 664,43 € | 153 852,01 € | 3 409 968,74 € |
| Année 6 | 75 972,35 € | 150 544,09 € | 3 333 996,39 € |
| Année 7 | 79 430,84 € | 147 085,60 € | 3 254 565,55 € |
| Année 8 | 83 046,78 € | 143 469,66 € | 3 171 518,77 € |
| Année 9 | 86 827,33 € | 139 689,11 € | 3 084 691,44 € |
| Année 10 | 90 780,00 € | 135 736,44 € | 2 993 911,44 € |
| Année 11 | 94 912,57 € | 131 603,87 € | 2 898 998,87 € |
| Année 12 | 99 233,29 € | 127 283,15 € | 2 799 765,58 € |
| Année 13 | 103 750,68 € | 122 765,76 € | 2 696 014,90 € |
| Année 14 | 108 473,75 € | 118 042,69 € | 2 587 541,15 € |
| Année 15 | 113 411,80 € | 113 104,64 € | 2 474 129,35 € |
| Année 16 | 118 574,66 € | 107 941,78 € | 2 355 554,69 € |
| Année 17 | 123 972,54 € | 102 543,90 € | 2 231 582,15 € |
| Année 18 | 129 616,14 € | 96 900,30 € | 2 101 966,01 € |
| Année 19 | 135 516,68 € | 90 999,76 € | 1 966 449,33 € |
| Année 20 | 141 685,81 € | 84 830,63 € | 1 824 763,52 € |
| Année 21 | 148 135,78 € | 78 380,66 € | 1 676 627,74 € |
| Année 22 | 154 879,38 € | 71 637,06 € | 1 521 748,36 € |
| Année 23 | 161 929,97 € | 64 586,47 € | 1 359 818,39 € |
| Année 24 | 169 301,54 € | 57 214,90 € | 1 190 516,85 € |
| Année 25 | 177 008,67 € | 49 507,77 € | 1 013 508,18 € |
| Année 26 | 185 066,64 € | 41 449,80 € | 828 441,54 € |
| Année 27 | 193 491,43 € | 33 025,01 € | 634 950,11 € |
| Année 28 | 202 299,77 € | 24 216,67 € | 432 650,34 € |
| Année 29 | 211 509,07 € | 15 007,37 € | 221 141,27 € |
| Année 30 | 221 141,27 € | 5 378,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 743 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 374 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.