Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 843 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 380,69 € | 19 380,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 729 € / mois | 55 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 440 € | 4 150 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 075 € | 3 939 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 843 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 436,54 € | 170 131,74 € | 3 780 563,46 € |
| Année 2 | 65 278,84 € | 167 289,44 € | 3 715 284,62 € |
| Année 3 | 68 250,54 € | 164 317,74 € | 3 647 034,08 € |
| Année 4 | 71 357,51 € | 161 210,77 € | 3 575 676,57 € |
| Année 5 | 74 605,90 € | 157 962,38 € | 3 501 070,67 € |
| Année 6 | 78 002,21 € | 154 566,07 € | 3 423 068,46 € |
| Année 7 | 81 553,11 € | 151 015,17 € | 3 341 515,35 € |
| Année 8 | 85 265,64 € | 147 302,64 € | 3 256 249,71 € |
| Année 9 | 89 147,23 € | 143 421,05 € | 3 167 102,48 € |
| Année 10 | 93 205,48 € | 139 362,80 € | 3 073 897,00 € |
| Année 11 | 97 448,47 € | 135 119,81 € | 2 976 448,53 € |
| Année 12 | 101 884,63 € | 130 683,65 € | 2 874 563,90 € |
| Année 13 | 106 522,74 € | 126 045,54 € | 2 768 041,16 € |
| Année 14 | 111 371,98 € | 121 196,30 € | 2 656 669,18 € |
| Année 15 | 116 441,98 € | 116 126,30 € | 2 540 227,20 € |
| Année 16 | 121 742,76 € | 110 825,52 € | 2 418 484,44 € |
| Année 17 | 127 284,87 € | 105 283,41 € | 2 291 199,57 € |
| Année 18 | 133 079,26 € | 99 489,02 € | 2 158 120,31 € |
| Année 19 | 139 137,46 € | 93 430,82 € | 2 018 982,85 € |
| Année 20 | 145 471,42 € | 87 096,86 € | 1 873 511,43 € |
| Année 21 | 152 093,72 € | 80 474,56 € | 1 721 417,71 € |
| Année 22 | 159 017,50 € | 73 550,78 € | 1 562 400,21 € |
| Année 23 | 166 256,48 € | 66 311,80 € | 1 396 143,73 € |
| Année 24 | 173 825,00 € | 58 743,28 € | 1 222 318,73 € |
| Année 25 | 181 738,04 € | 50 830,24 € | 1 040 580,69 € |
| Année 26 | 190 011,32 € | 42 556,96 € | 850 569,37 € |
| Année 27 | 198 661,22 € | 33 907,06 € | 651 908,15 € |
| Année 28 | 207 704,87 € | 24 863,41 € | 444 203,28 € |
| Année 29 | 217 160,26 € | 15 408,02 € | 227 043,02 € |
| Année 30 | 227 043,02 € | 5 522,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 843 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.