Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 744,72 € | 22 744,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 923 € / mois | 64 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 440 € | 4 150 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 075 € | 3 939 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 831,34 € | 141 105,30 € | 3 711 168,66 € |
| Année 2 | 136 833,59 € | 136 103,05 € | 3 574 335,07 € |
| Année 3 | 142 025,67 € | 130 910,97 € | 3 432 309,40 € |
| Année 4 | 147 414,71 € | 125 521,93 € | 3 284 894,69 € |
| Année 5 | 153 008,28 € | 119 928,36 € | 3 131 886,41 € |
| Année 6 | 158 814,08 € | 114 122,56 € | 2 973 072,33 € |
| Année 7 | 164 840,17 € | 108 096,47 € | 2 808 232,16 € |
| Année 8 | 171 094,93 € | 101 841,71 € | 2 637 137,23 € |
| Année 9 | 177 587,01 € | 95 349,63 € | 2 459 550,22 € |
| Année 10 | 184 325,41 € | 88 611,23 € | 2 275 224,81 € |
| Année 11 | 191 319,53 € | 81 617,11 € | 2 083 905,28 € |
| Année 12 | 198 579,01 € | 74 357,63 € | 1 885 326,27 € |
| Année 13 | 206 113,98 € | 66 822,66 € | 1 679 212,29 € |
| Année 14 | 213 934,82 € | 59 001,82 € | 1 465 277,47 € |
| Année 15 | 222 052,44 € | 50 884,20 € | 1 243 225,03 € |
| Année 16 | 230 478,06 € | 42 458,58 € | 1 012 746,97 € |
| Année 17 | 239 223,40 € | 33 713,24 € | 773 523,57 € |
| Année 18 | 248 300,57 € | 24 636,07 € | 525 223,00 € |
| Année 19 | 257 722,18 € | 15 214,46 € | 267 500,82 € |
| Année 20 | 267 500,82 € | 5 435,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 843 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.