Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 448,79 € | 22 448,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 027 € / mois | 64 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 440 € | 4 096 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 825 € | 3 887 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 116,07 € | 139 269,41 € | 3 662 883,93 € |
| Année 2 | 135 053,23 € | 134 332,25 € | 3 527 830,70 € |
| Année 3 | 140 177,74 € | 129 207,74 € | 3 387 652,96 € |
| Année 4 | 145 496,69 € | 123 888,79 € | 3 242 156,27 € |
| Année 5 | 151 017,45 € | 118 368,03 € | 3 091 138,82 € |
| Année 6 | 156 747,73 € | 112 637,75 € | 2 934 391,09 € |
| Année 7 | 162 695,41 € | 106 690,07 € | 2 771 695,68 € |
| Année 8 | 168 868,76 € | 100 516,72 € | 2 602 826,92 € |
| Année 9 | 175 276,39 € | 94 109,09 € | 2 427 550,53 € |
| Année 10 | 181 927,14 € | 87 458,34 € | 2 245 623,39 € |
| Année 11 | 188 830,24 € | 80 555,24 € | 2 056 793,15 € |
| Année 12 | 195 995,27 € | 73 390,21 € | 1 860 797,88 € |
| Année 13 | 203 432,17 € | 65 953,31 € | 1 657 365,71 € |
| Année 14 | 211 151,26 € | 58 234,22 € | 1 446 214,45 € |
| Année 15 | 219 163,26 € | 50 222,22 € | 1 227 051,19 € |
| Année 16 | 227 479,28 € | 41 906,20 € | 999 571,91 € |
| Année 17 | 236 110,83 € | 33 274,65 € | 763 461,08 € |
| Année 18 | 245 069,89 € | 24 315,59 € | 518 391,19 € |
| Année 19 | 254 368,92 € | 15 016,56 € | 264 022,27 € |
| Année 20 | 264 022,27 € | 5 364,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 793 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.