Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 856,95 € | 21 856,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 233 € / mois | 62 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 440 € | 3 988 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 325 € | 3 785 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 685,72 € | 135 597,68 € | 3 566 314,28 € |
| Année 2 | 131 492,75 € | 130 790,65 € | 3 434 821,53 € |
| Année 3 | 136 482,14 € | 125 801,26 € | 3 298 339,39 € |
| Année 4 | 141 660,88 € | 120 622,52 € | 3 156 678,51 € |
| Année 5 | 147 036,11 € | 115 247,29 € | 3 009 642,40 € |
| Année 6 | 152 615,28 € | 109 668,12 € | 2 857 027,12 € |
| Année 7 | 158 406,16 € | 103 877,24 € | 2 698 620,96 € |
| Année 8 | 164 416,78 € | 97 866,62 € | 2 534 204,18 € |
| Année 9 | 170 655,48 € | 91 627,92 € | 2 363 548,70 € |
| Année 10 | 177 130,87 € | 85 152,53 € | 2 186 417,83 € |
| Année 11 | 183 851,98 € | 78 431,42 € | 2 002 565,85 € |
| Année 12 | 190 828,15 € | 71 455,25 € | 1 811 737,70 € |
| Année 13 | 198 068,97 € | 64 214,43 € | 1 613 668,73 € |
| Année 14 | 205 584,57 € | 56 698,83 € | 1 408 084,16 € |
| Année 15 | 213 385,34 € | 48 898,06 € | 1 194 698,82 € |
| Année 16 | 221 482,09 € | 40 801,31 € | 973 216,73 € |
| Année 17 | 229 886,07 € | 32 397,33 € | 743 330,66 € |
| Année 18 | 238 608,96 € | 23 674,44 € | 504 721,70 € |
| Année 19 | 247 662,80 € | 14 620,60 € | 257 058,90 € |
| Année 20 | 257 058,90 € | 5 223,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 693 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 295 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.