Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 643 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 561,02 € | 21 561,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 336 € / mois | 61 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 440 € | 3 934 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 075 € | 3 734 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 970,45 € | 133 761,79 € | 3 518 029,55 € |
| Année 2 | 129 712,37 € | 129 019,87 € | 3 388 317,18 € |
| Année 3 | 134 634,22 € | 124 098,02 € | 3 253 682,96 € |
| Année 4 | 139 742,81 € | 118 989,43 € | 3 113 940,15 € |
| Année 5 | 145 045,27 € | 113 686,97 € | 2 968 894,88 € |
| Année 6 | 150 548,92 € | 108 183,32 € | 2 818 345,96 € |
| Année 7 | 156 261,39 € | 102 470,85 € | 2 662 084,57 € |
| Année 8 | 162 190,61 € | 96 541,63 € | 2 499 893,96 € |
| Année 9 | 168 344,84 € | 90 387,40 € | 2 331 549,12 € |
| Année 10 | 174 732,57 € | 83 999,67 € | 2 156 816,55 € |
| Année 11 | 181 362,70 € | 77 369,54 € | 1 975 453,85 € |
| Année 12 | 188 244,37 € | 70 487,87 € | 1 787 209,48 € |
| Année 13 | 195 387,17 € | 63 345,07 € | 1 591 822,31 € |
| Année 14 | 202 801,01 € | 55 931,23 € | 1 389 021,30 € |
| Année 15 | 210 496,14 € | 48 236,10 € | 1 178 525,16 € |
| Année 16 | 218 483,30 € | 40 248,94 € | 960 041,86 € |
| Année 17 | 226 773,50 € | 31 958,74 € | 733 268,36 € |
| Année 18 | 235 378,26 € | 23 353,98 € | 497 890,10 € |
| Année 19 | 244 309,53 € | 14 422,71 € | 253 580,57 € |
| Année 20 | 253 580,57 € | 5 152,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 643 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 364 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.