Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 543 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 969,17 € | 20 969,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 543 € / mois | 59 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 440 € | 3 826 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 575 € | 3 631 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 540,00 € | 130 090,04 € | 3 421 460,00 € |
| Année 2 | 126 151,75 € | 125 478,29 € | 3 295 308,25 € |
| Année 3 | 130 938,50 € | 120 691,54 € | 3 164 369,75 € |
| Année 4 | 135 906,85 € | 115 723,19 € | 3 028 462,90 € |
| Année 5 | 141 063,76 € | 110 566,28 € | 2 887 399,14 € |
| Année 6 | 146 416,33 € | 105 213,71 € | 2 740 982,81 € |
| Année 7 | 151 971,99 € | 99 658,05 € | 2 589 010,82 € |
| Année 8 | 157 738,48 € | 93 891,56 € | 2 431 272,34 € |
| Année 9 | 163 723,75 € | 87 906,29 € | 2 267 548,59 € |
| Année 10 | 169 936,14 € | 81 693,90 € | 2 097 612,45 € |
| Année 11 | 176 384,26 € | 75 245,78 € | 1 921 228,19 € |
| Année 12 | 183 077,04 € | 68 553,00 € | 1 738 151,15 € |
| Année 13 | 190 023,78 € | 61 606,26 € | 1 548 127,37 € |
| Année 14 | 197 234,09 € | 54 395,95 € | 1 350 893,28 € |
| Année 15 | 204 718,01 € | 46 912,03 € | 1 146 175,27 € |
| Année 16 | 212 485,91 € | 39 144,13 € | 933 689,36 € |
| Année 17 | 220 548,52 € | 31 081,52 € | 713 140,84 € |
| Année 18 | 228 917,10 € | 22 712,94 € | 484 223,74 € |
| Année 19 | 237 603,21 € | 14 026,83 € | 246 620,53 € |
| Année 20 | 246 620,53 € | 5 011,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 543 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 912 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.