Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 543 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 467,31 € | 18 467,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 962 € / mois | 52 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 440 € | 3 826 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 575 € | 3 631 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 543 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 651,84 € | 135 955,88 € | 3 457 348,16 € |
| Année 2 | 89 034,87 € | 132 572,85 € | 3 368 313,29 € |
| Année 3 | 92 551,54 € | 129 056,18 € | 3 275 761,75 € |
| Année 4 | 96 207,07 € | 125 400,65 € | 3 179 554,68 € |
| Année 5 | 100 007,03 € | 121 600,69 € | 3 079 547,65 € |
| Année 6 | 103 957,04 € | 117 650,68 € | 2 975 590,61 € |
| Année 7 | 108 063,08 € | 113 544,64 € | 2 867 527,53 € |
| Année 8 | 112 331,31 € | 109 276,41 € | 2 755 196,22 € |
| Année 9 | 116 768,11 € | 104 839,61 € | 2 638 428,11 € |
| Année 10 | 121 380,15 € | 100 227,57 € | 2 517 047,96 € |
| Année 11 | 126 174,35 € | 95 433,37 € | 2 390 873,61 € |
| Année 12 | 131 157,93 € | 90 449,79 € | 2 259 715,68 € |
| Année 13 | 136 338,36 € | 85 269,36 € | 2 123 377,32 € |
| Année 14 | 141 723,35 € | 79 884,37 € | 1 981 653,97 € |
| Année 15 | 147 321,09 € | 74 286,63 € | 1 834 332,88 € |
| Année 16 | 153 139,90 € | 68 467,82 € | 1 681 192,98 € |
| Année 17 | 159 188,53 € | 62 419,19 € | 1 522 004,45 € |
| Année 18 | 165 476,08 € | 56 131,64 € | 1 356 528,37 € |
| Année 19 | 172 011,95 € | 49 595,77 € | 1 184 516,42 € |
| Année 20 | 178 806,00 € | 42 801,72 € | 1 005 710,42 € |
| Année 21 | 185 868,39 € | 35 739,33 € | 819 842,03 € |
| Année 22 | 193 209,74 € | 28 397,98 € | 626 632,29 € |
| Année 23 | 200 841,02 € | 20 766,70 € | 425 791,27 € |
| Année 24 | 208 773,73 € | 12 833,99 € | 217 017,54 € |
| Année 25 | 217 017,54 € | 4 587,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 543 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 764 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.