Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 593 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 727,92 € | 18 727,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 751 € / mois | 53 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 440 € | 3 880 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 825 € | 3 682 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 593 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 860,50 € | 137 874,54 € | 3 506 139,50 € |
| Année 2 | 90 291,27 € | 134 443,77 € | 3 415 848,23 € |
| Année 3 | 93 857,55 € | 130 877,49 € | 3 321 990,68 € |
| Année 4 | 97 564,70 € | 127 170,34 € | 3 224 425,98 € |
| Année 5 | 101 418,26 € | 123 316,78 € | 3 123 007,72 € |
| Année 6 | 105 424,01 € | 119 311,03 € | 3 017 583,71 € |
| Année 7 | 109 588,02 € | 115 147,02 € | 2 907 995,69 € |
| Année 8 | 113 916,46 € | 110 818,58 € | 2 794 079,23 € |
| Année 9 | 118 415,85 € | 106 319,19 € | 2 675 663,38 € |
| Année 10 | 123 093,01 € | 101 642,03 € | 2 552 570,37 € |
| Année 11 | 127 954,87 € | 96 780,17 € | 2 424 615,50 € |
| Année 12 | 133 008,75 € | 91 726,29 € | 2 291 606,75 € |
| Année 13 | 138 262,27 € | 86 472,77 € | 2 153 344,48 € |
| Année 14 | 143 723,29 € | 81 011,75 € | 2 009 621,19 € |
| Année 15 | 149 399,98 € | 75 335,06 € | 1 860 221,21 € |
| Année 16 | 155 300,90 € | 69 434,14 € | 1 704 920,31 € |
| Année 17 | 161 434,88 € | 63 300,16 € | 1 543 485,43 € |
| Année 18 | 167 811,16 € | 56 923,88 € | 1 375 674,27 € |
| Année 19 | 174 439,31 € | 50 295,73 € | 1 201 234,96 € |
| Année 20 | 181 329,19 € | 43 405,85 € | 1 019 905,77 € |
| Année 21 | 188 491,27 € | 36 243,77 € | 831 414,50 € |
| Année 22 | 195 936,19 € | 28 798,85 € | 635 478,31 € |
| Année 23 | 203 675,19 € | 21 059,85 € | 431 803,12 € |
| Année 24 | 211 719,83 € | 13 015,21 € | 220 083,29 € |
| Année 25 | 220 083,29 € | 4 652,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 593 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 508 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 359 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.