Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 593 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 897,98 € | 25 897,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 479 € / mois | 73 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 440 € | 3 880 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 825 € | 3 682 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 737,77 € | 127 037,99 € | 3 409 262,23 € |
| Année 2 | 190 500,56 € | 120 275,20 € | 3 218 761,67 € |
| Année 3 | 197 512,26 € | 113 263,50 € | 3 021 249,41 € |
| Année 4 | 204 782,04 € | 105 993,72 € | 2 816 467,37 € |
| Année 5 | 212 319,39 € | 98 456,37 € | 2 604 147,98 € |
| Année 6 | 220 134,16 € | 90 641,60 € | 2 384 013,82 € |
| Année 7 | 228 236,57 € | 82 539,19 € | 2 155 777,25 € |
| Année 8 | 236 637,22 € | 74 138,54 € | 1 919 140,03 € |
| Année 9 | 245 347,05 € | 65 428,71 € | 1 673 792,98 € |
| Année 10 | 254 377,46 € | 56 398,30 € | 1 419 415,52 € |
| Année 11 | 263 740,26 € | 47 035,50 € | 1 155 675,26 € |
| Année 12 | 273 447,65 € | 37 328,11 € | 882 227,61 € |
| Année 13 | 283 512,37 € | 27 263,39 € | 598 715,24 € |
| Année 14 | 293 947,52 € | 16 828,24 € | 304 767,72 € |
| Année 15 | 304 767,72 € | 6 008,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 593 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 359 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 994 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.