Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 537,59 € | 25 537,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 387 € / mois | 72 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 440 € | 3 826 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 575 € | 3 631 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 180,96 € | 125 270,12 € | 3 361 819,04 € |
| Année 2 | 187 849,62 € | 118 601,46 € | 3 173 969,42 € |
| Année 3 | 194 763,76 € | 111 687,32 € | 2 979 205,66 € |
| Année 4 | 201 932,36 € | 104 518,72 € | 2 777 273,30 € |
| Année 5 | 209 364,83 € | 97 086,25 € | 2 567 908,47 € |
| Année 6 | 217 070,86 € | 89 380,22 € | 2 350 837,61 € |
| Année 7 | 225 060,54 € | 81 390,54 € | 2 125 777,07 € |
| Année 8 | 233 344,26 € | 73 106,82 € | 1 892 432,81 € |
| Année 9 | 241 932,87 € | 64 518,21 € | 1 650 499,94 € |
| Année 10 | 250 837,64 € | 55 613,44 € | 1 399 662,30 € |
| Année 11 | 260 070,16 € | 46 380,92 € | 1 139 592,14 € |
| Année 12 | 269 642,48 € | 36 808,60 € | 869 949,66 € |
| Année 13 | 279 567,10 € | 26 883,98 € | 590 382,56 € |
| Année 14 | 289 857,06 € | 16 594,02 € | 300 525,50 € |
| Année 15 | 300 525,50 € | 5 925,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 543 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 354 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.