Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 543 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 867,75 € | 17 867,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 145 € / mois | 51 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 440 € | 3 826 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 575 € | 3 631 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 543 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 562,44 € | 156 850,56 € | 3 485 437,56 € |
| Année 2 | 60 182,84 € | 154 230,16 € | 3 425 254,72 € |
| Année 3 | 62 922,54 € | 151 490,46 € | 3 362 332,18 € |
| Année 4 | 65 786,98 € | 148 626,02 € | 3 296 545,20 € |
| Année 5 | 68 781,81 € | 145 631,19 € | 3 227 763,39 € |
| Année 6 | 71 912,96 € | 142 500,04 € | 3 155 850,43 € |
| Année 7 | 75 186,66 € | 139 226,34 € | 3 080 663,77 € |
| Année 8 | 78 609,41 € | 135 803,59 € | 3 002 054,36 € |
| Année 9 | 82 187,92 € | 132 225,08 € | 2 919 866,44 € |
| Année 10 | 85 929,38 € | 128 483,62 € | 2 833 937,06 € |
| Année 11 | 89 841,15 € | 124 571,85 € | 2 744 095,91 € |
| Année 12 | 93 931,00 € | 120 482,00 € | 2 650 164,91 € |
| Année 13 | 98 207,02 € | 116 205,98 € | 2 551 957,89 € |
| Année 14 | 102 677,71 € | 111 735,29 € | 2 449 280,18 € |
| Année 15 | 107 351,92 € | 107 061,08 € | 2 341 928,26 € |
| Année 16 | 112 238,91 € | 102 174,09 € | 2 229 689,35 € |
| Année 17 | 117 348,38 € | 97 064,62 € | 2 112 340,97 € |
| Année 18 | 122 690,43 € | 91 722,57 € | 1 989 650,54 € |
| Année 19 | 128 275,69 € | 86 137,31 € | 1 861 374,85 € |
| Année 20 | 134 115,19 € | 80 297,81 € | 1 727 259,66 € |
| Année 21 | 140 220,51 € | 74 192,49 € | 1 587 039,15 € |
| Année 22 | 146 603,78 € | 67 809,22 € | 1 440 435,37 € |
| Année 23 | 153 277,66 € | 61 135,34 € | 1 287 157,71 € |
| Année 24 | 160 255,32 € | 54 157,68 € | 1 126 902,39 € |
| Année 25 | 167 550,64 € | 46 862,36 € | 959 351,75 € |
| Année 26 | 175 178,06 € | 39 234,94 € | 784 173,69 € |
| Année 27 | 183 152,71 € | 31 260,29 € | 601 020,98 € |
| Année 28 | 191 490,37 € | 22 922,63 € | 409 530,61 € |
| Année 29 | 200 207,59 € | 14 205,41 € | 209 323,02 € |
| Année 30 | 209 323,02 € | 5 091,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 543 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 283 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.