Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 152,87 € | 22 152,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 130 € / mois | 63 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 440 € | 4 042 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 575 € | 3 836 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 400,92 € | 137 433,52 € | 3 614 599,08 € |
| Année 2 | 133 272,98 € | 132 561,46 € | 3 481 326,10 € |
| Année 3 | 138 329,94 € | 127 504,50 € | 3 342 996,16 € |
| Année 4 | 143 578,77 € | 122 255,67 € | 3 199 417,39 € |
| Année 5 | 149 026,77 € | 116 807,67 € | 3 050 390,62 € |
| Année 6 | 154 681,51 € | 111 152,93 € | 2 895 709,11 € |
| Année 7 | 160 550,80 € | 105 283,64 € | 2 735 158,31 € |
| Année 8 | 166 642,79 € | 99 191,65 € | 2 568 515,52 € |
| Année 9 | 172 965,92 € | 92 868,52 € | 2 395 549,60 € |
| Année 10 | 179 529,00 € | 86 305,44 € | 2 216 020,60 € |
| Année 11 | 186 341,12 € | 79 493,32 € | 2 029 679,48 € |
| Année 12 | 193 411,71 € | 72 422,73 € | 1 836 267,77 € |
| Année 13 | 200 750,58 € | 65 083,86 € | 1 635 517,19 € |
| Année 14 | 208 367,93 € | 57 466,51 € | 1 427 149,26 € |
| Année 15 | 216 274,30 € | 49 560,14 € | 1 210 874,96 € |
| Année 16 | 224 480,68 € | 41 353,76 € | 986 394,28 € |
| Année 17 | 232 998,47 € | 32 835,97 € | 753 395,81 € |
| Année 18 | 241 839,39 € | 23 995,05 € | 511 556,42 € |
| Année 19 | 251 015,86 € | 14 818,58 € | 260 540,56 € |
| Année 20 | 260 540,56 € | 5 293,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 743 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 294 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.