Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 979,17 € | 26 979,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 755 € / mois | 77 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 440 € | 4 042 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 575 € | 3 836 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 408,50 € | 132 341,54 € | 3 551 591,50 € |
| Année 2 | 198 453,61 € | 125 296,43 € | 3 353 137,89 € |
| Année 3 | 205 758,04 € | 117 992,00 € | 3 147 379,85 € |
| Année 4 | 213 331,31 € | 110 418,73 € | 2 934 048,54 € |
| Année 5 | 221 183,32 € | 102 566,72 € | 2 712 865,22 € |
| Année 6 | 229 324,37 € | 94 425,67 € | 2 483 540,85 € |
| Année 7 | 237 765,04 € | 85 985,00 € | 2 245 775,81 € |
| Année 8 | 246 516,38 € | 77 233,66 € | 1 999 259,43 € |
| Année 9 | 255 589,83 € | 68 160,21 € | 1 743 669,60 € |
| Année 10 | 264 997,26 € | 58 752,78 € | 1 478 672,34 € |
| Année 11 | 274 750,94 € | 48 999,10 € | 1 203 921,40 € |
| Année 12 | 284 863,60 € | 38 886,44 € | 919 057,80 € |
| Année 13 | 295 348,50 € | 28 401,54 € | 623 709,30 € |
| Année 14 | 306 219,31 € | 17 530,73 € | 317 489,99 € |
| Année 15 | 317 489,99 € | 6 259,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 743 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 916 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.