Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 843 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 699,96 € | 27 699,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 939 € / mois | 79 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 440 € | 4 150 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 075 € | 3 939 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 522,28 € | 135 877,24 € | 3 646 477,72 € |
| Année 2 | 203 755,60 € | 128 643,92 € | 3 442 722,12 € |
| Année 3 | 211 255,17 € | 121 144,35 € | 3 231 466,95 € |
| Année 4 | 219 030,79 € | 113 368,73 € | 3 012 436,16 € |
| Année 5 | 227 092,58 € | 105 306,94 € | 2 785 343,58 € |
| Année 6 | 235 451,12 € | 96 948,40 € | 2 549 892,46 € |
| Année 7 | 244 117,28 € | 88 282,24 € | 2 305 775,18 € |
| Année 8 | 253 102,43 € | 79 297,09 € | 2 052 672,75 € |
| Année 9 | 262 418,30 € | 69 981,22 € | 1 790 254,45 € |
| Année 10 | 272 077,05 € | 60 322,47 € | 1 518 177,40 € |
| Année 11 | 282 091,31 € | 50 308,21 € | 1 236 086,09 € |
| Année 12 | 292 474,14 € | 39 925,38 € | 943 611,95 € |
| Année 13 | 303 239,17 € | 29 160,35 € | 640 372,78 € |
| Année 14 | 314 400,41 € | 17 999,11 € | 325 972,37 € |
| Année 15 | 325 972,37 € | 6 427,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 843 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 384 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.