Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 420,75 € | 28 420,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 123 € / mois | 81 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 440 € | 4 258 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 575 € | 4 041 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 636,05 € | 139 412,95 € | 3 741 363,95 € |
| Année 2 | 209 057,59 € | 131 991,41 € | 3 532 306,36 € |
| Année 3 | 216 752,32 € | 124 296,68 € | 3 315 554,04 € |
| Année 4 | 224 730,26 € | 116 318,74 € | 3 090 823,78 € |
| Année 5 | 233 001,81 € | 108 047,19 € | 2 857 821,97 € |
| Année 6 | 241 577,86 € | 99 471,14 € | 2 616 244,11 € |
| Année 7 | 250 469,55 € | 90 579,45 € | 2 365 774,56 € |
| Année 8 | 259 688,50 € | 81 360,50 € | 2 106 086,06 € |
| Année 9 | 269 246,78 € | 71 802,22 € | 1 836 839,28 € |
| Année 10 | 279 156,88 € | 61 892,12 € | 1 557 682,40 € |
| Année 11 | 289 431,71 € | 51 617,29 € | 1 268 250,69 € |
| Année 12 | 300 084,74 € | 40 964,26 € | 968 165,95 € |
| Année 13 | 311 129,87 € | 29 919,13 € | 657 036,08 € |
| Année 14 | 322 581,53 € | 18 467,47 € | 334 454,55 € |
| Année 15 | 334 454,55 € | 6 594,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 943 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.