Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 993 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 781,14 € | 28 781,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 216 € / mois | 82 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 440 € | 4 312 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 825 € | 4 092 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 192,88 € | 141 180,80 € | 3 788 807,12 € |
| Année 2 | 211 708,54 € | 133 665,14 € | 3 577 098,58 € |
| Année 3 | 219 500,83 € | 125 872,85 € | 3 357 597,75 € |
| Année 4 | 227 579,93 € | 117 793,75 € | 3 130 017,82 € |
| Année 5 | 235 956,39 € | 109 417,29 € | 2 894 061,43 € |
| Année 6 | 244 641,17 € | 100 732,51 € | 2 649 420,26 € |
| Année 7 | 253 645,59 € | 91 728,09 € | 2 395 774,67 € |
| Année 8 | 262 981,47 € | 82 392,21 € | 2 132 793,20 € |
| Année 9 | 272 660,94 € | 72 712,74 € | 1 860 132,26 € |
| Année 10 | 282 696,68 € | 62 677,00 € | 1 577 435,58 € |
| Année 11 | 293 101,81 € | 52 271,87 € | 1 284 333,77 € |
| Année 12 | 303 889,93 € | 41 483,75 € | 980 443,84 € |
| Année 13 | 315 075,11 € | 30 298,57 € | 665 368,73 € |
| Année 14 | 326 671,98 € | 18 701,70 € | 338 696,75 € |
| Année 15 | 338 696,75 € | 6 677,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 993 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 399 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 319 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.