Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 501,93 € | 29 501,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 400 € / mois | 84 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 327 440 € | 4 420 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 325 € | 4 195 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 306,63 € | 144 716,53 € | 3 883 693,37 € |
| Année 2 | 217 010,52 € | 137 012,64 € | 3 666 682,85 € |
| Année 3 | 224 997,97 € | 129 025,19 € | 3 441 684,88 € |
| Année 4 | 233 279,41 € | 120 743,75 € | 3 208 405,47 € |
| Année 5 | 241 865,64 € | 112 157,52 € | 2 966 539,83 € |
| Année 6 | 250 767,92 € | 103 255,24 € | 2 715 771,91 € |
| Année 7 | 259 997,85 € | 94 025,31 € | 2 455 774,06 € |
| Année 8 | 269 567,53 € | 84 455,63 € | 2 186 206,53 € |
| Année 9 | 279 489,43 € | 74 533,73 € | 1 906 717,10 € |
| Année 10 | 289 776,51 € | 64 246,65 € | 1 616 940,59 € |
| Année 11 | 300 442,21 € | 53 580,95 € | 1 316 498,38 € |
| Année 12 | 311 500,49 € | 42 522,67 € | 1 004 997,89 € |
| Année 13 | 322 965,80 € | 31 057,36 € | 682 032,09 € |
| Année 14 | 334 853,12 € | 19 170,04 € | 347 178,97 € |
| Année 15 | 347 178,97 € | 6 845,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 093 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 327 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.