Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 862,33 € | 29 862,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 492 € / mois | 85 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 440 € | 4 474 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 575 € | 4 246 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 863,58 € | 146 484,38 € | 3 931 136,42 € |
| Année 2 | 219 661,59 € | 138 686,37 € | 3 711 474,83 € |
| Année 3 | 227 746,64 € | 130 601,32 € | 3 483 728,19 € |
| Année 4 | 236 129,21 € | 122 218,75 € | 3 247 598,98 € |
| Année 5 | 244 820,36 € | 113 527,60 € | 3 002 778,62 € |
| Année 6 | 253 831,37 € | 104 516,59 € | 2 748 947,25 € |
| Année 7 | 263 174,07 € | 95 173,89 € | 2 485 773,18 € |
| Année 8 | 272 860,63 € | 85 487,33 € | 2 212 912,55 € |
| Année 9 | 282 903,74 € | 75 444,22 € | 1 930 008,81 € |
| Année 10 | 293 316,51 € | 65 031,45 € | 1 636 692,30 € |
| Année 11 | 304 112,50 € | 54 235,46 € | 1 332 579,80 € |
| Année 12 | 315 305,89 € | 43 042,07 € | 1 017 273,91 € |
| Année 13 | 326 911,26 € | 31 436,70 € | 690 362,65 € |
| Année 14 | 338 943,77 € | 19 404,19 € | 351 418,88 € |
| Année 15 | 351 418,88 € | 6 928,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 143 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 321 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.