Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 583,12 € | 30 583,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 676 € / mois | 87 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 440 € | 4 582 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 075 € | 4 349 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 977,36 € | 150 020,08 € | 4 026 022,64 € |
| Année 2 | 224 963,59 € | 142 033,85 € | 3 801 059,05 € |
| Année 3 | 233 243,74 € | 133 753,70 € | 3 567 815,31 € |
| Année 4 | 241 828,67 € | 125 168,77 € | 3 325 986,64 € |
| Année 5 | 250 729,60 € | 116 267,84 € | 3 075 257,04 € |
| Année 6 | 259 958,12 € | 107 039,32 € | 2 815 298,92 € |
| Année 7 | 269 526,32 € | 97 471,12 € | 2 545 772,60 € |
| Année 8 | 279 446,68 € | 87 550,76 € | 2 266 325,92 € |
| Année 9 | 289 732,22 € | 77 265,22 € | 1 976 593,70 € |
| Année 10 | 300 396,30 € | 66 601,14 € | 1 676 197,40 € |
| Année 11 | 311 452,89 € | 55 544,55 € | 1 364 744,51 € |
| Année 12 | 322 916,44 € | 44 081,00 € | 1 041 828,07 € |
| Année 13 | 334 801,94 € | 32 195,50 € | 707 026,13 € |
| Année 14 | 347 124,89 € | 19 872,55 € | 359 901,24 € |
| Année 15 | 359 901,24 € | 7 096,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 243 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.