Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 243 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 115,94 € | 22 115,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 018 € / mois | 63 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 440 € | 4 582 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 075 € | 4 349 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 243 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 574,23 € | 162 817,05 € | 4 140 425,77 € |
| Année 2 | 106 625,65 € | 158 765,63 € | 4 033 800,12 € |
| Année 3 | 110 837,12 € | 154 554,16 € | 3 922 963,00 € |
| Année 4 | 115 214,89 € | 150 176,39 € | 3 807 748,11 € |
| Année 5 | 119 765,59 € | 145 625,69 € | 3 687 982,52 € |
| Année 6 | 124 496,01 € | 140 895,27 € | 3 563 486,51 € |
| Année 7 | 129 413,29 € | 135 977,99 € | 3 434 073,22 € |
| Année 8 | 134 524,82 € | 130 866,46 € | 3 299 548,40 € |
| Année 9 | 139 838,19 € | 125 553,09 € | 3 159 710,21 € |
| Année 10 | 145 361,45 € | 120 029,83 € | 3 014 348,76 € |
| Année 11 | 151 102,86 € | 114 288,42 € | 2 863 245,90 € |
| Année 12 | 157 071,06 € | 108 320,22 € | 2 706 174,84 € |
| Année 13 | 163 274,95 € | 102 116,33 € | 2 542 899,89 € |
| Année 14 | 169 723,91 € | 95 667,37 € | 2 373 175,98 € |
| Année 15 | 176 427,57 € | 88 963,71 € | 2 196 748,41 € |
| Année 16 | 183 396,02 € | 81 995,26 € | 2 013 352,39 € |
| Année 17 | 190 639,71 € | 74 751,57 € | 1 822 712,68 € |
| Année 18 | 198 169,49 € | 67 221,79 € | 1 624 543,19 € |
| Année 19 | 205 996,68 € | 59 394,60 € | 1 418 546,51 € |
| Année 20 | 214 133,06 € | 51 258,22 € | 1 204 413,45 € |
| Année 21 | 222 590,74 € | 42 800,54 € | 981 822,71 € |
| Année 22 | 231 382,56 € | 34 008,72 € | 750 440,15 € |
| Année 23 | 240 521,57 € | 24 869,71 € | 509 918,58 € |
| Année 24 | 250 021,56 € | 15 369,72 € | 259 897,02 € |
| Année 25 | 259 897,02 € | 5 494,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 243 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.