Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 637,17 € | 22 637,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 597 € / mois | 64 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 440 € | 4 690 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 575 € | 4 451 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 991,66 € | 166 654,38 € | 4 238 008,34 € |
| Année 2 | 109 138,59 € | 162 507,45 € | 4 128 869,75 € |
| Année 3 | 113 449,29 € | 158 196,75 € | 4 015 420,46 € |
| Année 4 | 117 930,24 € | 153 715,80 € | 3 897 490,22 € |
| Année 5 | 122 588,18 € | 149 057,86 € | 3 774 902,04 € |
| Année 6 | 127 430,12 € | 144 215,92 € | 3 647 471,92 € |
| Année 7 | 132 463,29 € | 139 182,75 € | 3 515 008,63 € |
| Année 8 | 137 695,27 € | 133 950,77 € | 3 377 313,36 € |
| Année 9 | 143 133,88 € | 128 512,16 € | 3 234 179,48 € |
| Année 10 | 148 787,30 € | 122 858,74 € | 3 085 392,18 € |
| Année 11 | 154 664,04 € | 116 982,00 € | 2 930 728,14 € |
| Année 12 | 160 772,87 € | 110 873,17 € | 2 769 955,27 € |
| Année 13 | 167 123,00 € | 104 523,04 € | 2 602 832,27 € |
| Année 14 | 173 723,94 € | 97 922,10 € | 2 429 108,33 € |
| Année 15 | 180 585,59 € | 91 060,45 € | 2 248 522,74 € |
| Année 16 | 187 718,27 € | 83 927,77 € | 2 060 804,47 € |
| Année 17 | 195 132,66 € | 76 513,38 € | 1 865 671,81 € |
| Année 18 | 202 839,91 € | 68 806,13 € | 1 662 831,90 € |
| Année 19 | 210 851,59 € | 60 794,45 € | 1 451 980,31 € |
| Année 20 | 219 179,68 € | 52 466,36 € | 1 232 800,63 € |
| Année 21 | 227 836,73 € | 43 809,31 € | 1 004 963,90 € |
| Année 22 | 236 835,71 € | 34 810,33 € | 768 128,19 € |
| Année 23 | 246 190,15 € | 25 455,89 € | 521 938,04 € |
| Année 24 | 255 914,02 € | 15 732,02 € | 266 024,02 € |
| Année 25 | 266 024,02 € | 5 624,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 343 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 434 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 678 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.