Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 343 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 902,24 € | 21 902,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 370 € / mois | 62 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 440 € | 4 690 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 575 € | 4 451 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 343 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 559,85 € | 192 267,03 € | 4 272 440,15 € |
| Année 2 | 73 771,95 € | 189 054,93 € | 4 198 668,20 € |
| Année 3 | 77 130,28 € | 185 696,60 € | 4 121 537,92 € |
| Année 4 | 80 641,49 € | 182 185,39 € | 4 040 896,43 € |
| Année 5 | 84 312,53 € | 178 514,35 € | 3 956 583,90 € |
| Année 6 | 88 150,71 € | 174 676,17 € | 3 868 433,19 € |
| Année 7 | 92 163,58 € | 170 663,30 € | 3 776 269,61 € |
| Année 8 | 96 359,17 € | 166 467,71 € | 3 679 910,44 € |
| Année 9 | 100 745,72 € | 162 081,16 € | 3 579 164,72 € |
| Année 10 | 105 331,99 € | 157 494,89 € | 3 473 832,73 € |
| Année 11 | 110 127,04 € | 152 699,84 € | 3 363 705,69 € |
| Année 12 | 115 140,35 € | 147 686,53 € | 3 248 565,34 € |
| Année 13 | 120 381,91 € | 142 444,97 € | 3 128 183,43 € |
| Année 14 | 125 862,06 € | 136 964,82 € | 3 002 321,37 € |
| Année 15 | 131 591,67 € | 131 235,21 € | 2 870 729,70 € |
| Année 16 | 137 582,13 € | 125 244,75 € | 2 733 147,57 € |
| Année 17 | 143 845,29 € | 118 981,59 € | 2 589 302,28 € |
| Année 18 | 150 393,59 € | 112 433,29 € | 2 438 908,69 € |
| Année 19 | 157 239,97 € | 105 586,91 € | 2 281 668,72 € |
| Année 20 | 164 398,01 € | 98 428,87 € | 2 117 270,71 € |
| Année 21 | 171 881,93 € | 90 944,95 € | 1 945 388,78 € |
| Année 22 | 179 706,52 € | 83 120,36 € | 1 765 682,26 € |
| Année 23 | 187 887,32 € | 74 939,56 € | 1 577 794,94 € |
| Année 24 | 196 440,51 € | 66 386,37 € | 1 381 354,43 € |
| Année 25 | 205 383,10 € | 57 443,78 € | 1 175 971,33 € |
| Année 26 | 214 732,78 € | 48 094,10 € | 961 238,55 € |
| Année 27 | 224 508,07 € | 38 318,81 € | 736 730,48 € |
| Année 28 | 234 728,38 € | 28 098,50 € | 502 002,10 € |
| Année 29 | 245 413,94 € | 17 412,94 € | 256 588,16 € |
| Année 30 | 256 588,16 € | 6 240,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 343 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 578 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 347 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.