Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 293 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 650,09 € | 21 650,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 606 € / mois | 61 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 440 € | 4 636 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 325 € | 4 400 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 293 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 747,57 € | 190 053,51 € | 4 223 252,43 € |
| Année 2 | 72 922,71 € | 186 878,37 € | 4 150 329,72 € |
| Année 3 | 76 242,37 € | 183 558,71 € | 4 074 087,35 € |
| Année 4 | 79 713,15 € | 180 087,93 € | 3 994 374,20 € |
| Année 5 | 83 341,94 € | 176 459,14 € | 3 911 032,26 € |
| Année 6 | 87 135,93 € | 172 665,15 € | 3 823 896,33 € |
| Année 7 | 91 102,62 € | 168 698,46 € | 3 732 793,71 € |
| Année 8 | 95 249,90 € | 164 551,18 € | 3 637 543,81 € |
| Année 9 | 99 585,97 € | 160 215,11 € | 3 537 957,84 € |
| Année 10 | 104 119,44 € | 155 681,64 € | 3 433 838,40 € |
| Année 11 | 108 859,26 € | 150 941,82 € | 3 324 979,14 € |
| Année 12 | 113 814,89 € | 145 986,19 € | 3 211 164,25 € |
| Année 13 | 118 996,08 € | 140 805,00 € | 3 092 168,17 € |
| Année 14 | 124 413,15 € | 135 387,93 € | 2 967 755,02 € |
| Année 15 | 130 076,82 € | 129 724,26 € | 2 837 678,20 € |
| Année 16 | 135 998,30 € | 123 802,78 € | 2 701 679,90 € |
| Année 17 | 142 189,40 € | 117 611,68 € | 2 559 490,50 € |
| Année 18 | 148 662,30 € | 111 138,78 € | 2 410 828,20 € |
| Année 19 | 155 429,86 € | 104 371,22 € | 2 255 398,34 € |
| Année 20 | 162 505,50 € | 97 295,58 € | 2 092 892,84 € |
| Année 21 | 169 903,26 € | 89 897,82 € | 1 922 989,58 € |
| Année 22 | 177 637,76 € | 82 163,32 € | 1 745 351,82 € |
| Année 23 | 185 724,39 € | 74 076,69 € | 1 559 627,43 € |
| Année 24 | 194 179,15 € | 65 621,93 € | 1 365 448,28 € |
| Année 25 | 203 018,76 € | 56 782,32 € | 1 162 429,52 € |
| Année 26 | 212 260,81 € | 47 540,27 € | 950 168,71 € |
| Année 27 | 221 923,58 € | 37 877,50 € | 728 245,13 € |
| Année 28 | 232 026,23 € | 27 774,85 € | 496 218,90 € |
| Année 29 | 242 588,77 € | 17 212,31 € | 253 630,13 € |
| Année 30 | 253 630,13 € | 6 168,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 293 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 857 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.