Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 243 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 397,93 € | 21 397,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 842 € / mois | 61 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 440 € | 4 582 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 075 € | 4 349 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 243 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 935,17 € | 187 839,99 € | 4 174 064,83 € |
| Année 2 | 72 073,32 € | 184 701,84 € | 4 101 991,51 € |
| Année 3 | 75 354,32 € | 181 420,84 € | 4 026 637,19 € |
| Année 4 | 78 784,70 € | 177 990,46 € | 3 947 852,49 € |
| Année 5 | 82 371,23 € | 174 403,93 € | 3 865 481,26 € |
| Année 6 | 86 121,02 € | 170 654,14 € | 3 779 360,24 € |
| Année 7 | 90 041,50 € | 166 733,66 € | 3 689 318,74 € |
| Année 8 | 94 140,47 € | 162 634,69 € | 3 595 178,27 € |
| Année 9 | 98 426,01 € | 158 349,15 € | 3 496 752,26 € |
| Année 10 | 102 906,67 € | 153 868,49 € | 3 393 845,59 € |
| Année 11 | 107 591,30 € | 149 183,86 € | 3 286 254,29 € |
| Année 12 | 112 489,20 € | 144 285,96 € | 3 173 765,09 € |
| Année 13 | 117 610,05 € | 139 165,11 € | 3 056 155,04 € |
| Année 14 | 122 964,02 € | 133 811,14 € | 2 933 191,02 € |
| Année 15 | 128 561,74 € | 128 213,42 € | 2 804 629,28 € |
| Année 16 | 134 414,25 € | 122 360,91 € | 2 670 215,03 € |
| Année 17 | 140 533,22 € | 116 241,94 € | 2 529 681,81 € |
| Année 18 | 146 930,72 € | 109 844,44 € | 2 382 751,09 € |
| Année 19 | 153 619,45 € | 103 155,71 € | 2 229 131,64 € |
| Année 20 | 160 612,69 € | 96 162,47 € | 2 068 518,95 € |
| Année 21 | 167 924,26 € | 88 850,90 € | 1 900 594,69 € |
| Année 22 | 175 568,70 € | 81 206,46 € | 1 725 025,99 € |
| Année 23 | 183 561,12 € | 73 214,04 € | 1 541 464,87 € |
| Année 24 | 191 917,40 € | 64 857,76 € | 1 349 547,47 € |
| Année 25 | 200 654,07 € | 56 121,09 € | 1 148 893,40 € |
| Année 26 | 209 788,47 € | 46 986,69 € | 939 104,93 € |
| Année 27 | 219 338,69 € | 37 436,47 € | 719 766,24 € |
| Année 28 | 229 323,68 € | 27 451,48 € | 490 442,56 € |
| Année 29 | 239 763,18 € | 17 011,98 € | 250 679,38 € |
| Année 30 | 250 679,38 € | 6 097,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 243 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 137 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.