Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 112,11 € | 25 112,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 097 € / mois | 71 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 440 € | 4 582 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 075 € | 4 349 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 553,03 € | 155 792,29 € | 4 097 446,97 € |
| Année 2 | 151 075,95 € | 150 269,37 € | 3 946 371,02 € |
| Année 3 | 156 808,41 € | 144 536,91 € | 3 789 562,61 € |
| Année 4 | 162 758,40 € | 138 586,92 € | 3 626 804,21 € |
| Année 5 | 168 934,18 € | 132 411,14 € | 3 457 870,03 € |
| Année 6 | 175 344,27 € | 126 001,05 € | 3 282 525,76 € |
| Année 7 | 181 997,59 € | 119 347,73 € | 3 100 528,17 € |
| Année 8 | 188 903,37 € | 112 441,95 € | 2 911 624,80 € |
| Année 9 | 196 071,18 € | 105 274,14 € | 2 715 553,62 € |
| Année 10 | 203 510,94 € | 97 834,38 € | 2 512 042,68 € |
| Année 11 | 211 233,03 € | 90 112,29 € | 2 300 809,65 € |
| Année 12 | 219 248,14 € | 82 097,18 € | 2 081 561,51 € |
| Année 13 | 227 567,37 € | 73 777,95 € | 1 853 994,14 € |
| Année 14 | 236 202,25 € | 65 143,07 € | 1 617 791,89 € |
| Année 15 | 245 164,78 € | 56 180,54 € | 1 372 627,11 € |
| Année 16 | 254 467,40 € | 46 877,92 € | 1 118 159,71 € |
| Année 17 | 264 123,01 € | 37 222,31 € | 854 036,70 € |
| Année 18 | 274 144,99 € | 27 200,33 € | 579 891,71 € |
| Année 19 | 284 547,22 € | 16 798,10 € | 295 344,49 € |
| Année 20 | 295 344,49 € | 6 001,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 243 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.