Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 520,26 € | 24 520,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 304 € / mois | 70 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 440 € | 4 474 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 575 € | 4 246 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 122,57 € | 152 120,55 € | 4 000 877,43 € |
| Année 2 | 147 515,34 € | 146 727,78 € | 3 853 362,09 € |
| Année 3 | 153 112,69 € | 141 130,43 € | 3 700 249,40 € |
| Année 4 | 158 922,45 € | 135 320,67 € | 3 541 326,95 € |
| Année 5 | 164 952,67 € | 129 290,45 € | 3 376 374,28 € |
| Année 6 | 171 211,70 € | 123 031,42 € | 3 205 162,58 € |
| Année 7 | 177 708,21 € | 116 534,91 € | 3 027 454,37 € |
| Année 8 | 184 451,21 € | 109 791,91 € | 2 843 003,16 € |
| Année 9 | 191 450,09 € | 102 793,03 € | 2 651 553,07 € |
| Année 10 | 198 714,54 € | 95 528,58 € | 2 452 838,53 € |
| Année 11 | 206 254,65 € | 87 988,47 € | 2 246 583,88 € |
| Année 12 | 214 080,81 € | 80 162,31 € | 2 032 503,07 € |
| Année 13 | 222 203,98 € | 72 039,14 € | 1 810 299,09 € |
| Année 14 | 230 635,34 € | 63 607,78 € | 1 579 663,75 € |
| Année 15 | 239 386,65 € | 54 856,47 € | 1 340 277,10 € |
| Année 16 | 248 470,01 € | 45 773,11 € | 1 091 807,09 € |
| Année 17 | 257 898,06 € | 36 345,06 € | 833 909,03 € |
| Année 18 | 267 683,82 € | 26 559,30 € | 566 225,21 € |
| Année 19 | 277 840,90 € | 16 402,22 € | 288 384,31 € |
| Année 20 | 288 384,31 € | 5 859,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 143 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 058 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 331 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.