Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 043 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 928,41 € | 23 928,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 510 € / mois | 68 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 440 € | 4 366 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 075 € | 4 144 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 692,12 € | 148 448,80 € | 3 904 307,88 € |
| Année 2 | 143 954,72 € | 143 186,20 € | 3 760 353,16 € |
| Année 3 | 149 416,97 € | 137 723,95 € | 3 610 936,19 € |
| Année 4 | 155 086,50 € | 132 054,42 € | 3 455 849,69 € |
| Année 5 | 160 971,17 € | 126 169,75 € | 3 294 878,52 € |
| Année 6 | 167 079,10 € | 120 061,82 € | 3 127 799,42 € |
| Année 7 | 173 418,80 € | 113 722,12 € | 2 954 380,62 € |
| Année 8 | 179 999,05 € | 107 141,87 € | 2 774 381,57 € |
| Année 9 | 186 829,01 € | 100 311,91 € | 2 587 552,56 € |
| Année 10 | 193 918,10 € | 93 222,82 € | 2 393 634,46 € |
| Année 11 | 201 276,21 € | 85 864,71 € | 2 192 358,25 € |
| Année 12 | 208 913,51 € | 78 227,41 € | 1 983 444,74 € |
| Année 13 | 216 840,56 € | 70 300,36 € | 1 766 604,18 € |
| Année 14 | 225 068,45 € | 62 072,47 € | 1 541 535,73 € |
| Année 15 | 233 608,53 € | 53 532,39 € | 1 307 927,20 € |
| Année 16 | 242 472,63 € | 44 668,29 € | 1 065 454,57 € |
| Année 17 | 251 673,10 € | 35 467,82 € | 813 781,47 € |
| Année 18 | 261 222,66 € | 25 918,26 € | 552 558,81 € |
| Année 19 | 271 134,57 € | 16 006,35 € | 281 424,24 € |
| Année 20 | 281 424,24 € | 5 718,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 043 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 323 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 404 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.