Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 336,57 € | 23 336,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 717 € / mois | 66 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 440 € | 4 258 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 575 € | 4 041 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 261,79 € | 144 777,05 € | 3 807 738,21 € |
| Année 2 | 140 394,23 € | 139 644,61 € | 3 667 343,98 € |
| Année 3 | 145 721,39 € | 134 317,45 € | 3 521 622,59 € |
| Année 4 | 151 250,68 € | 128 788,16 € | 3 370 371,91 € |
| Année 5 | 156 989,77 € | 123 049,07 € | 3 213 382,14 € |
| Année 6 | 162 946,69 € | 117 092,15 € | 3 050 435,45 € |
| Année 7 | 169 129,57 € | 110 909,27 € | 2 881 305,88 € |
| Année 8 | 175 547,07 € | 104 491,77 € | 2 705 758,81 € |
| Année 9 | 182 208,09 € | 97 830,75 € | 2 523 550,72 € |
| Année 10 | 189 121,83 € | 90 917,01 € | 2 334 428,89 € |
| Année 11 | 196 297,96 € | 83 740,88 € | 2 138 130,93 € |
| Année 12 | 203 746,36 € | 76 292,48 € | 1 934 384,57 € |
| Année 13 | 211 477,38 € | 68 561,46 € | 1 722 907,19 € |
| Année 14 | 219 501,74 € | 60 537,10 € | 1 503 405,45 € |
| Année 15 | 227 830,57 € | 52 208,27 € | 1 275 574,88 € |
| Année 16 | 236 475,46 € | 43 563,38 € | 1 039 099,42 € |
| Année 17 | 245 448,34 € | 34 590,50 € | 793 651,08 € |
| Année 18 | 254 761,74 € | 25 277,10 € | 538 889,34 € |
| Année 19 | 264 428,48 € | 15 610,36 € | 274 460,86 € |
| Année 20 | 274 460,86 € | 5 576,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 943 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.