Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 943 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 552,24 € | 20 552,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 280 € / mois | 58 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 440 € | 4 258 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 575 € | 4 041 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 943 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 321,77 € | 151 305,11 € | 3 847 678,23 € |
| Année 2 | 99 086,72 € | 147 540,16 € | 3 748 591,51 € |
| Année 3 | 103 000,41 € | 143 626,47 € | 3 645 591,10 € |
| Année 4 | 107 068,67 € | 139 558,21 € | 3 538 522,43 € |
| Année 5 | 111 297,62 € | 135 329,26 € | 3 427 224,81 € |
| Année 6 | 115 693,59 € | 130 933,29 € | 3 311 531,22 € |
| Année 7 | 120 263,19 € | 126 363,69 € | 3 191 268,03 € |
| Année 8 | 125 013,30 € | 121 613,58 € | 3 066 254,73 € |
| Année 9 | 129 951,00 € | 116 675,88 € | 2 936 303,73 € |
| Année 10 | 135 083,75 € | 111 543,13 € | 2 801 219,98 € |
| Année 11 | 140 419,19 € | 106 207,69 € | 2 660 800,79 € |
| Année 12 | 145 965,40 € | 100 661,48 € | 2 514 835,39 € |
| Année 13 | 151 730,67 € | 94 896,21 € | 2 363 104,72 € |
| Année 14 | 157 723,65 € | 88 903,23 € | 2 205 381,07 € |
| Année 15 | 163 953,34 € | 82 673,54 € | 2 041 427,73 € |
| Année 16 | 170 429,08 € | 76 197,80 € | 1 870 998,65 € |
| Année 17 | 177 160,61 € | 69 466,27 € | 1 693 838,04 € |
| Année 18 | 184 158,00 € | 62 468,88 € | 1 509 680,04 € |
| Année 19 | 191 431,77 € | 55 195,11 € | 1 318 248,27 € |
| Année 20 | 198 992,85 € | 47 634,03 € | 1 119 255,42 € |
| Année 21 | 206 852,57 € | 39 774,31 € | 912 402,85 € |
| Année 22 | 215 022,73 € | 31 604,15 € | 697 380,12 € |
| Année 23 | 223 515,59 € | 23 111,29 € | 473 864,53 € |
| Année 24 | 232 343,88 € | 14 283,00 € | 241 520,65 € |
| Année 25 | 241 520,65 € | 5 105,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 943 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.