Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 031,01 € | 20 031,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 700 € / mois | 57 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 440 € | 4 150 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 075 € | 3 939 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 904,30 € | 147 467,82 € | 3 750 095,70 € |
| Année 2 | 96 573,79 € | 143 798,33 € | 3 653 521,91 € |
| Année 3 | 100 388,22 € | 139 983,90 € | 3 553 133,69 € |
| Année 4 | 104 353,32 € | 136 018,80 € | 3 448 780,37 € |
| Année 5 | 108 475,00 € | 131 897,12 € | 3 340 305,37 € |
| Année 6 | 112 759,50 € | 127 612,62 € | 3 227 545,87 € |
| Année 7 | 117 213,20 € | 123 158,92 € | 3 110 332,67 € |
| Année 8 | 121 842,83 € | 118 529,29 € | 2 988 489,84 € |
| Année 9 | 126 655,30 € | 113 716,82 € | 2 861 834,54 € |
| Année 10 | 131 657,86 € | 108 714,26 € | 2 730 176,68 € |
| Année 11 | 136 858,03 € | 103 514,09 € | 2 593 318,65 € |
| Année 12 | 142 263,58 € | 98 108,54 € | 2 451 055,07 € |
| Année 13 | 147 882,62 € | 92 489,50 € | 2 303 172,45 € |
| Année 14 | 153 723,62 € | 86 648,50 € | 2 149 448,83 € |
| Année 15 | 159 795,32 € | 80 576,80 € | 1 989 653,51 € |
| Année 16 | 166 106,83 € | 74 265,29 € | 1 823 546,68 € |
| Année 17 | 172 667,65 € | 67 704,47 € | 1 650 879,03 € |
| Année 18 | 179 487,59 € | 60 884,53 € | 1 471 391,44 € |
| Année 19 | 186 576,88 € | 53 795,24 € | 1 284 814,56 € |
| Année 20 | 193 946,21 € | 46 425,91 € | 1 090 868,35 € |
| Année 21 | 201 606,59 € | 38 765,53 € | 889 261,76 € |
| Année 22 | 209 569,54 € | 30 802,58 € | 679 692,22 € |
| Année 23 | 217 847,00 € | 22 525,12 € | 461 845,22 € |
| Année 24 | 226 451,42 € | 13 920,70 € | 235 393,80 € |
| Année 25 | 235 393,80 € | 4 976,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 843 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 231 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.