Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 509,77 € | 19 509,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 121 € / mois | 55 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 440 € | 4 042 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 575 € | 3 836 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 486,72 € | 143 630,52 € | 3 652 513,28 € |
| Année 2 | 94 060,75 € | 140 056,49 € | 3 558 452,53 € |
| Année 3 | 97 775,90 € | 136 341,34 € | 3 460 676,63 € |
| Année 4 | 101 637,80 € | 132 479,44 € | 3 359 038,83 € |
| Année 5 | 105 652,24 € | 128 465,00 € | 3 253 386,59 € |
| Année 6 | 109 825,27 € | 124 291,97 € | 3 143 561,32 € |
| Année 7 | 114 163,07 € | 119 954,17 € | 3 029 398,25 € |
| Année 8 | 118 672,23 € | 115 445,01 € | 2 910 726,02 € |
| Année 9 | 123 359,45 € | 110 757,79 € | 2 787 366,57 € |
| Année 10 | 128 231,87 € | 105 885,37 € | 2 659 134,70 € |
| Année 11 | 133 296,69 € | 100 820,55 € | 2 525 838,01 € |
| Année 12 | 138 561,57 € | 95 555,67 € | 2 387 276,44 € |
| Année 13 | 144 034,41 € | 90 082,83 € | 2 243 242,03 € |
| Année 14 | 149 723,39 € | 84 393,85 € | 2 093 518,64 € |
| Année 15 | 155 637,10 € | 78 480,14 € | 1 937 881,54 € |
| Année 16 | 161 784,38 € | 72 332,86 € | 1 776 097,16 € |
| Année 17 | 168 174,48 € | 65 942,76 € | 1 607 922,68 € |
| Année 18 | 174 816,92 € | 59 300,32 € | 1 433 105,76 € |
| Année 19 | 181 721,76 € | 52 395,48 € | 1 251 384,00 € |
| Année 20 | 188 899,33 € | 45 217,91 € | 1 062 484,67 € |
| Année 21 | 196 360,36 € | 37 756,88 € | 866 124,31 € |
| Année 22 | 204 116,11 € | 30 001,13 € | 662 008,20 € |
| Année 23 | 212 178,18 € | 21 939,06 € | 449 830,02 € |
| Année 24 | 220 558,69 € | 13 558,55 € | 229 271,33 € |
| Année 25 | 229 271,33 € | 4 847,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 743 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 916 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.