Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 291,62 € | 20 291,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 490 € / mois | 57 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 440 € | 4 204 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 325 € | 3 990 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 112,97 € | 149 386,47 € | 3 798 887,03 € |
| Année 2 | 97 830,21 € | 145 669,23 € | 3 701 056,82 € |
| Année 3 | 101 694,25 € | 141 805,19 € | 3 599 362,57 € |
| Année 4 | 105 710,91 € | 137 788,53 € | 3 493 651,66 € |
| Année 5 | 109 886,23 € | 133 613,21 € | 3 383 765,43 € |
| Année 6 | 114 226,45 € | 129 272,99 € | 3 269 538,98 € |
| Année 7 | 118 738,12 € | 124 761,32 € | 3 150 800,86 € |
| Année 8 | 123 427,98 € | 120 071,46 € | 3 027 372,88 € |
| Année 9 | 128 303,05 € | 115 196,39 € | 2 899 069,83 € |
| Année 10 | 133 370,72 € | 110 128,72 € | 2 765 699,11 € |
| Année 11 | 138 638,53 € | 104 860,91 € | 2 627 060,58 € |
| Année 12 | 144 114,40 € | 99 385,04 € | 2 482 946,18 € |
| Année 13 | 149 806,56 € | 93 692,88 € | 2 333 139,62 € |
| Année 14 | 155 723,54 € | 87 775,90 € | 2 177 416,08 € |
| Année 15 | 161 874,23 € | 81 625,21 € | 2 015 541,85 € |
| Année 16 | 168 267,86 € | 75 231,58 € | 1 847 273,99 € |
| Année 17 | 174 914,01 € | 68 585,43 € | 1 672 359,98 € |
| Année 18 | 181 822,67 € | 61 676,77 € | 1 490 537,31 € |
| Année 19 | 189 004,20 € | 54 495,24 € | 1 301 533,11 € |
| Année 20 | 196 469,39 € | 47 030,05 € | 1 105 063,72 € |
| Année 21 | 204 229,45 € | 39 269,99 € | 900 834,27 € |
| Année 22 | 212 295,98 € | 31 203,46 € | 688 538,29 € |
| Année 23 | 220 681,17 € | 22 818,27 € | 467 857,12 € |
| Année 24 | 229 397,52 € | 14 101,92 € | 238 459,60 € |
| Année 25 | 238 459,60 € | 5 041,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 893 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 389 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.