Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 893 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 632,84 € | 19 632,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 493 € / mois | 56 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 440 € | 4 204 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 325 € | 3 990 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 893 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 248,81 € | 172 345,27 € | 3 829 751,19 € |
| Année 2 | 66 128,07 € | 169 466,01 € | 3 763 623,12 € |
| Année 3 | 69 138,43 € | 166 455,65 € | 3 694 484,69 € |
| Année 4 | 72 285,83 € | 163 308,25 € | 3 622 198,86 € |
| Année 5 | 75 576,52 € | 160 017,56 € | 3 546 622,34 € |
| Année 6 | 79 016,99 € | 156 577,09 € | 3 467 605,35 € |
| Année 7 | 82 614,08 € | 152 980,00 € | 3 384 991,27 € |
| Année 8 | 86 374,92 € | 149 219,16 € | 3 298 616,35 € |
| Année 9 | 90 307,00 € | 145 287,08 € | 3 208 309,35 € |
| Année 10 | 94 418,02 € | 141 176,06 € | 3 113 891,33 € |
| Année 11 | 98 716,22 € | 136 877,86 € | 3 015 175,11 € |
| Année 12 | 103 210,09 € | 132 383,99 € | 2 911 965,02 € |
| Année 13 | 107 908,55 € | 127 685,53 € | 2 804 056,47 € |
| Année 14 | 112 820,87 € | 122 773,21 € | 2 691 235,60 € |
| Année 15 | 117 956,82 € | 117 637,26 € | 2 573 278,78 € |
| Année 16 | 123 326,58 € | 112 267,50 € | 2 449 952,20 € |
| Année 17 | 128 940,77 € | 106 653,31 € | 2 321 011,43 € |
| Année 18 | 134 810,58 € | 100 783,50 € | 2 186 200,85 € |
| Année 19 | 140 947,56 € | 94 646,52 € | 2 045 253,29 € |
| Année 20 | 147 363,93 € | 88 230,15 € | 1 897 889,36 € |
| Année 21 | 154 072,41 € | 81 521,67 € | 1 743 816,95 € |
| Année 22 | 161 086,23 € | 74 507,85 € | 1 582 730,72 € |
| Année 23 | 168 419,38 € | 67 174,70 € | 1 414 311,34 € |
| Année 24 | 176 086,37 € | 59 507,71 € | 1 238 224,97 € |
| Année 25 | 184 102,37 € | 51 491,71 € | 1 054 122,60 € |
| Année 26 | 192 483,26 € | 43 110,82 € | 861 639,34 € |
| Année 27 | 201 245,67 € | 34 348,41 € | 660 393,67 € |
| Année 28 | 210 407,02 € | 25 187,06 € | 449 986,65 € |
| Année 29 | 219 985,38 € | 15 608,70 € | 230 001,27 € |
| Année 30 | 230 001,27 € | 5 594,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 893 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 094 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.