Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 128,53 € | 19 128,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 965 € / mois | 54 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 440 € | 4 096 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 825 € | 3 887 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 624,14 € | 167 918,22 € | 3 731 375,86 € |
| Année 2 | 64 429,45 € | 165 112,91 € | 3 666 946,41 € |
| Année 3 | 67 362,47 € | 162 179,89 € | 3 599 583,94 € |
| Année 4 | 70 429,05 € | 159 113,31 € | 3 529 154,89 € |
| Année 5 | 73 635,17 € | 155 907,19 € | 3 455 519,72 € |
| Année 6 | 76 987,28 € | 152 555,08 € | 3 378 532,44 € |
| Année 7 | 80 491,99 € | 149 050,37 € | 3 298 040,45 € |
| Année 8 | 84 156,21 € | 145 386,15 € | 3 213 884,24 € |
| Année 9 | 87 987,25 € | 141 555,11 € | 3 125 896,99 € |
| Année 10 | 91 992,73 € | 137 549,63 € | 3 033 904,26 € |
| Année 11 | 96 180,51 € | 133 361,85 € | 2 937 723,75 € |
| Année 12 | 100 558,94 € | 128 983,42 € | 2 837 164,81 € |
| Année 13 | 105 136,71 € | 124 405,65 € | 2 732 028,10 € |
| Année 14 | 109 922,85 € | 119 619,51 € | 2 622 105,25 € |
| Année 15 | 114 926,88 € | 114 615,48 € | 2 507 178,37 € |
| Année 16 | 120 158,69 € | 109 383,67 € | 2 387 019,68 € |
| Année 17 | 125 628,69 € | 103 913,67 € | 2 261 390,99 € |
| Année 18 | 131 347,69 € | 98 194,67 € | 2 130 043,30 € |
| Année 19 | 137 327,07 € | 92 215,29 € | 1 992 716,23 € |
| Année 20 | 143 578,63 € | 85 963,73 € | 1 849 137,60 € |
| Année 21 | 150 114,75 € | 79 427,61 € | 1 699 022,85 € |
| Année 22 | 156 948,44 € | 72 593,92 € | 1 542 074,41 € |
| Année 23 | 164 093,22 € | 65 449,14 € | 1 377 981,19 € |
| Année 24 | 171 563,24 € | 57 979,12 € | 1 206 417,95 € |
| Année 25 | 179 373,34 € | 50 169,02 € | 1 027 044,61 € |
| Année 26 | 187 538,96 € | 42 003,40 € | 839 505,65 € |
| Année 27 | 196 076,33 € | 33 466,03 € | 643 429,32 € |
| Année 28 | 205 002,32 € | 24 540,04 € | 438 427,00 € |
| Année 29 | 214 334,66 € | 15 207,70 € | 224 092,34 € |
| Année 30 | 224 092,34 € | 5 450,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 793 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.