Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 060,35 € | 28 060,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 031 € / mois | 80 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 440 € | 4 204 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 325 € | 3 990 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 079,10 € | 137 645,10 € | 3 693 920,90 € |
| Année 2 | 206 406,53 € | 130 317,67 € | 3 487 514,37 € |
| Année 3 | 214 003,69 € | 122 720,51 € | 3 273 510,68 € |
| Année 4 | 221 880,44 € | 114 843,76 € | 3 051 630,24 € |
| Année 5 | 230 047,15 € | 106 677,05 € | 2 821 583,09 € |
| Année 6 | 238 514,42 € | 98 209,78 € | 2 583 068,67 € |
| Année 7 | 247 293,33 € | 89 430,87 € | 2 335 775,34 € |
| Année 8 | 256 395,40 € | 80 328,80 € | 2 079 379,94 € |
| Année 9 | 265 832,46 € | 70 891,74 € | 1 813 547,48 € |
| Année 10 | 275 616,90 € | 61 107,30 € | 1 537 930,58 € |
| Année 11 | 285 761,45 € | 50 962,75 € | 1 252 169,13 € |
| Année 12 | 296 279,37 € | 40 444,83 € | 955 889,76 € |
| Année 13 | 307 184,43 € | 29 539,77 € | 648 705,33 € |
| Année 14 | 318 490,86 € | 18 233,34 € | 330 214,47 € |
| Année 15 | 330 214,47 € | 6 510,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 893 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.