Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 816,19 € | 24 816,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 201 € / mois | 70 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 440 € | 4 528 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 825 € | 4 297 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 837,88 € | 153 956,40 € | 4 049 162,12 € |
| Année 2 | 149 295,68 € | 148 498,60 € | 3 899 866,44 € |
| Année 3 | 154 960,64 € | 142 833,64 € | 3 744 905,80 € |
| Année 4 | 160 840,49 € | 136 953,79 € | 3 584 065,31 € |
| Année 5 | 166 943,48 € | 130 850,80 € | 3 417 121,83 € |
| Année 6 | 173 278,05 € | 124 516,23 € | 3 243 843,78 € |
| Année 7 | 179 852,98 € | 117 941,30 € | 3 063 990,80 € |
| Année 8 | 186 677,37 € | 111 116,91 € | 2 877 313,43 € |
| Année 9 | 193 760,71 € | 104 033,57 € | 2 683 552,72 € |
| Année 10 | 201 112,84 € | 96 681,44 € | 2 482 439,88 € |
| Année 11 | 208 743,92 € | 89 050,36 € | 2 273 695,96 € |
| Année 12 | 216 664,58 € | 81 129,70 € | 2 057 031,38 € |
| Année 13 | 224 885,77 € | 72 908,51 € | 1 832 145,61 € |
| Année 14 | 233 418,93 € | 64 375,35 € | 1 598 726,68 € |
| Année 15 | 242 275,84 € | 55 518,44 € | 1 356 450,84 € |
| Année 16 | 251 468,82 € | 46 325,46 € | 1 104 982,02 € |
| Année 17 | 261 010,64 € | 36 783,64 € | 843 971,38 € |
| Année 18 | 270 914,53 € | 26 879,75 € | 573 056,85 € |
| Année 19 | 281 194,19 € | 16 600,09 € | 291 862,66 € |
| Année 20 | 291 862,66 € | 5 930,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 193 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 335 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 903 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.