Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 855,32 € | 21 855,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 228 € / mois | 62 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 440 € | 4 528 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 825 € | 4 297 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 365,44 € | 160 898,40 € | 4 091 634,56 € |
| Année 2 | 105 369,12 € | 156 894,72 € | 3 986 265,44 € |
| Année 3 | 109 530,95 € | 152 732,89 € | 3 876 734,49 € |
| Année 4 | 113 857,15 € | 148 406,69 € | 3 762 877,34 € |
| Année 5 | 118 354,21 € | 143 909,63 € | 3 644 523,13 € |
| Année 6 | 123 028,90 € | 139 234,94 € | 3 521 494,23 € |
| Année 7 | 127 888,25 € | 134 375,59 € | 3 393 605,98 € |
| Année 8 | 132 939,50 € | 129 324,34 € | 3 260 666,48 € |
| Année 9 | 138 190,27 € | 124 073,57 € | 3 122 476,21 € |
| Année 10 | 143 648,45 € | 118 615,39 € | 2 978 827,76 € |
| Année 11 | 149 322,19 € | 112 941,65 € | 2 829 505,57 € |
| Année 12 | 155 220,05 € | 107 043,79 € | 2 674 285,52 € |
| Année 13 | 161 350,84 € | 100 913,00 € | 2 512 934,68 € |
| Année 14 | 167 723,79 € | 94 540,05 € | 2 345 210,89 € |
| Année 15 | 174 348,48 € | 87 915,36 € | 2 170 862,41 € |
| Année 16 | 181 234,81 € | 81 029,03 € | 1 989 627,60 € |
| Année 17 | 188 393,11 € | 73 870,73 € | 1 801 234,49 € |
| Année 18 | 195 834,17 € | 66 429,67 € | 1 605 400,32 € |
| Année 19 | 203 569,11 € | 58 694,73 € | 1 401 831,21 € |
| Année 20 | 211 609,58 € | 50 654,26 € | 1 190 221,63 € |
| Année 21 | 219 967,66 € | 42 296,18 € | 970 253,97 € |
| Année 22 | 228 655,83 € | 33 608,01 € | 741 598,14 € |
| Année 23 | 237 687,14 € | 24 576,70 € | 503 911,00 € |
| Année 24 | 247 075,19 € | 15 188,65 € | 256 835,81 € |
| Année 25 | 256 835,81 € | 5 429,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 193 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.