Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 376,56 € | 22 376,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 808 € / mois | 63 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 440 € | 4 636 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 325 € | 4 400 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 783,01 € | 164 735,71 € | 4 189 216,99 € |
| Année 2 | 107 882,22 € | 160 636,50 € | 4 081 334,77 € |
| Année 3 | 112 143,27 € | 156 375,45 € | 3 969 191,50 € |
| Année 4 | 116 572,64 € | 151 946,08 € | 3 852 618,86 € |
| Année 5 | 121 176,97 € | 147 341,75 € | 3 731 441,89 € |
| Année 6 | 125 963,15 € | 142 555,57 € | 3 605 478,74 € |
| Année 7 | 130 938,37 € | 137 580,35 € | 3 474 540,37 € |
| Année 8 | 136 110,11 € | 132 408,61 € | 3 338 430,26 € |
| Année 9 | 141 486,10 € | 127 032,62 € | 3 196 944,16 € |
| Année 10 | 147 074,47 € | 121 444,25 € | 3 049 869,69 € |
| Année 11 | 152 883,55 € | 115 635,17 € | 2 896 986,14 € |
| Année 12 | 158 922,05 € | 109 596,67 € | 2 738 064,09 € |
| Année 13 | 165 199,07 € | 103 319,65 € | 2 572 865,02 € |
| Année 14 | 171 724,02 € | 96 794,70 € | 2 401 141,00 € |
| Année 15 | 178 506,68 € | 90 012,04 € | 2 222 634,32 € |
| Année 16 | 185 557,26 € | 82 961,46 € | 2 037 077,06 € |
| Année 17 | 192 886,31 € | 75 632,41 € | 1 844 190,75 € |
| Année 18 | 200 504,83 € | 68 013,89 € | 1 643 685,92 € |
| Année 19 | 208 424,27 € | 60 094,45 € | 1 435 261,65 € |
| Année 20 | 216 656,50 € | 51 862,22 € | 1 218 605,15 € |
| Année 21 | 225 213,87 € | 43 304,85 € | 993 391,28 € |
| Année 22 | 234 109,25 € | 34 409,47 € | 759 282,03 € |
| Année 23 | 243 355,98 € | 25 162,74 € | 515 926,05 € |
| Année 24 | 252 967,95 € | 15 550,77 € | 262 958,10 € |
| Année 25 | 262 958,10 € | 5 559,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 293 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.